2012年04月广州工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月广州工业用地成交总况分析

2012年04月，广州成交用地总面积 509,606 平方米（约合 764亩）
· 工业用地面积为 401,825 平方米（约合603 亩），占总面积的79% ，环比增长 1212.6 %；
· 成交金额共计147,766万元，其中工业用地金额20,064万元，占比13.58% ，环比增长 957.67 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
增城区	276,843	68.9%	-	12,226	60.94%	-	3	50%	-
白云区	61,273	15.25%	-	3,989	19.88%	-	2	33.33%	-
黄埔区	63,710	15.86%	108.11%	3,849	19.18%	102.9%	1	16.67%	-50%

图1 广州工业用地成交总况

二、2012年04月广州工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且增城区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年04月广州工业用地市场交易分析

三、2012年04月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，增城区成交宗数最多，这也是增城区近12月以来第 3 次成为广州成交土地最多地区。同时，白云区、黄埔区、增城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；白云区、黄埔区、增城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月广州工业用地成交宗数分析

四、2012年04月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，增城区成交金额最高，高达 12,226万元。全市成交总金额较上月增长 957.67%呈现波动状态。

图4 2012年04月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白云区成交均价最高，达到 43 万元/亩，增城区成交均价最低，为 29 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月广州各地区土地成交均价分布

五、2012年04月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日立汽车系统（广州）有限公司竞得，为9,800万元；而广州市天源实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2012年04月面积最大的地块为350亩，位于增城经济技术开发区创业大道南侧、创强路以北、新建北路以西（新塘镇（永和）白水村、九如村）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	增城区	增城经济技术开发区创业大道南侧、创强路以北、新建北路以西（新塘镇（永和）白水村、九如村）	9800	28	350	日立汽车系统（广州）有限公司
2	黄埔区	广州开发区东区规划十路以南	3849	40	95.56	安美特（中国）化学有限公司
3	白云区	白云区太和镇穗丰村AB1404-09-04地块	2561	45	57.14	广州市天源实业有限公司
4	增城区	新塘镇（仙村）基岗村猪乸井	2020	40	50.64	广州天天安娜投资有限公司
5	白云区	白云区107国道东侧江高镇大田涌南侧	1428	41	34.77	广东秋鹿实业有限公司
6	增城区	增城经济技术开发区香山大道西侧、创立路南侧（新塘镇（永和）九如村、白水村、陂头村）	406	28	14.62	广州中益机械有限公司