2011年11月湛江工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月湛江工业用地成交总况分析

2011年11月，湛江成交用地总面积 145,575 平方米（约合 218亩）
· 工业用地面积为 116,741 平方米（约合175 亩），占总面积的80% ，环比下降 44.3 %；
· 成交金额共计13,547万元，其中工业用地金额2,951万元，占比21.78% ，环比下降 32.75 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雷州市	86,075	73.73%	-	1,645	55.74%	-	4	66.67%	-
徐闻县	30,667	26.27%	-	1,306	44.26%	-	2	33.33%	-

图1 湛江工业用地成交总况

二、2011年11月湛江工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在徐闻县与雷州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且雷州市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年11月湛江工业用地市场交易分析

三、2011年11月湛江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雷州市成交宗数最多，这也是雷州市近12月以来第 2 次成为湛江成交土地最多地区。同时，徐闻县、雷州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徐闻县、雷州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月湛江工业用地成交宗数分析

四、2011年11月湛江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雷州市成交金额最高，高达 1,645万元。全市成交总金额较上月下降 32.75%呈现波动状态。

图4 2011年11月湛江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徐闻县成交均价最高，达到 28 万元/亩，雷州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月湛江各地区土地成交均价分布

五、2011年11月湛江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，湛江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湛江市鸿坤电子有限公司竞得，为776万元；而徐闻县安乐居混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2011年11月面积最大的地块为63.03亩，位于华侨管理区国道207线邦塘路段西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雷州市	华侨管理区国道207线邦塘路段西侧地块	776	12	63.03	湛江市鸿坤电子有限公司
2	徐闻县	海安镇后朗村旧207国道东侧	653	30	21.9	徐闻县安乐居混凝土有限公司
3	徐闻县	海安镇后朗村旧207国道东侧	653	27	24.1	徐闻县安乐混凝土有限公司
4	雷州市	华侨管理区国道207线邦塘路段西侧地块	586	13	46.03	东莞市巨冈机械工业有限公司
5	雷州市	华侨管理区国道207线邦塘路段西侧地块	165	14	12.05	雷州市雷城马活修理厂
6	雷州市	华侨管理区国道207线邦塘路段西侧地块	118	15	8	雷州市三财弧形玻璃厂