2011年11月韶关工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月韶关工业用地成交总况分析

2011年11月，韶关成交用地总面积 444,051 平方米（约合 666亩）
· 工业用地面积为 158,620 平方米（约合238 亩），占总面积的36% ，环比增长 23.47 %；
· 成交金额共计12,119万元，其中工业用地金额2,149万元，占比17.73% ，环比下降 23.41 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南雄市	137,246	86.52%	-	1,706	79.39%	-	7	87.5%	-
曲江区	21,375	13.48%	-78.3%	443	20.61%	-78.8%	1	12.5%	-66.67%

图1 韶关工业用地成交总况

二、2011年11月韶关工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南雄市与曲江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且南雄市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年11月韶关工业用地市场交易分析

三、2011年11月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南雄市成交宗数最多，这也是南雄市近12月以来第 2 次成为韶关成交土地最多地区。同时，南雄市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南雄市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势曲江区热度有所降低。

图3 2011年11月韶关工业用地成交宗数分析

四、2011年11月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南雄市成交金额最高，高达 1,706万元。全市成交总金额较上月下降 23.41%呈现下降状态。

图4 2011年11月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，曲江区成交均价最高，达到 14 万元/亩，南雄市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月韶关各地区土地成交均价分布

五、2011年11月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被韶关市凌鹏水泥有限公司竞得，为443万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；2011年11月面积最大的地块为43.66亩，位于南雄市精细化工园B地块1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲江区	曲江区乌石镇省道253线东侧	443	14	32.06	韶关市凌鹏水泥有限公司
2	南雄市	南雄市精细化工园B地块1号	361	8	43.66	韶关旭日置业发展有限公司
3	南雄市	南雄市精细化工园F地块10号	313	8	37.76	韶关长悦高分子材料有限公司
4	南雄市	南雄市精细化工园C地块22号	290	8	35	南雄市星隆化工有限公司
5	南雄市	南雄市精细化工园B地块16号	249	8	30.05	韶关美妥维志化工有限公司
6	南雄市	南雄市精细化工园C地块23号	207	8	25.01	广东日研印刷材料有限公司
7	南雄市	南雄市全安镇原二0九厂3号地块	186	8	22.46	南雄市得利来包装厂有限公司
8	南雄市	南雄市珠江污水处理厂西面地块1号地	100	8	11.93	南雄市佛燃天然气有限公司