2011年11月广州工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月广州工业用地成交总况分析

2011年11月，广州成交用地总面积 725,171 平方米（约合 1,088亩）
· 工业用地面积为 247,070 平方米（约合371 亩），占总面积的34% ，环比下降 48.66 %；
· 成交金额共计606,743万元，其中工业用地金额19,687万元，占比3.24% ，环比下降 20 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白云区	170,548	69.03%	-	15,478	78.62%	-	7	63.64%	-
黄埔区	22,619	9.15%	-85.3%	1,384	7.03%	-85.44%	3	27.27%	持平
番禺区	53,903	21.82%	-	2,825	14.35%	-	1	9.09%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2011年11月广州工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且白云区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年11月广州工业用地市场交易分析

三、2011年11月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白云区成交宗数最多，这也是白云区近12月以来第 2 次成为广州成交土地最多地区。同时，番禺区、白云区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；番禺区、白云区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势黄埔区热度有所降低。

图3 2011年11月广州工业用地成交宗数分析

四、2011年11月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白云区成交金额最高，高达 15,478万元。全市成交总金额较上月下降 20%呈现下降状态。

图4 2011年11月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白云区成交均价最高，达到 61 万元/亩，番禺区成交均价最低，为 35 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月广州各地区土地成交均价分布

五、2011年11月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市宝鹰建设集团股份有限公司竞得，为3,262万元；此地块成交均价也为本月最高，达61万元/亩；2011年11月面积最大的地块为80.85亩，位于番禺区化龙镇现代产业园A-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白云区	白云区新广从公路东侧AB1006068	3262	61	53.65	深圳市宝鹰建设集团股份有限公司
2	白云区	白云区新广从公路东侧AB1006108	3125	60	51.74	广州安达汽车零部件股份有限公司
3	白云区	白云区新广从公路东侧AB1006071	3113	60	51.54	广东久量光电科技有限公司
4	番禺区	番禺区化龙镇现代产业园A-1地块	2825	35	80.85	申雅密封件（广州）有限公司
5	白云区	白云区新广从公路东侧AB1006075	2543	61	41.83	深圳市宝鹰建设集团股份有限公司
6	白云区	白云区新广从公路东侧AB1006080	1767	60	29.26	武汉凌云建筑装饰工程有限公司
7	白云区	白云区新广从公路东侧AB1006083	837	60	13.96	中国联合网络通信有限公司广州市分公司
8	白云区	白云区新广从公路东侧AB1006105	831	60	13.85	广州通聚商贸有限公司
9	黄埔区	广州开发区永和区田园路西北侧	574	41	14.04	广州市昊志机电股份有限公司
10	黄埔区	科学城崖鹰石路东南侧，荔枝山路东北侧	473	41	11.62	广州三晶电气有限公司
11	黄埔区	科学城海云路以西	337	41	8.26	广州广电运通金融电子股份有限公司