一、2011年11月惠州工业用地成交总况分析
2011年11月,
惠州
成交用地总面积
1,414,087
平方米(约合
2,121亩)
·
工业用地面积为
357,537
平方米(约合536 亩)
,占总面积的25%
,环比
下降
25.05
%;
·
成交金额共计111,914万元,
其中工业用地金额10,306万元
,占比9.21%
,环比
下降
36.58
%;
·
成交土地46宗,其中工业用地16宗
,占总宗数的34.78%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
惠东县 |
59,039 |
16.51% |
335.12% |
2,896 |
28.1% |
230.09% |
10 |
62.5% |
900% |
博罗县 |
285,659 |
79.9% |
3537.11% |
6,885 |
66.81% |
3621.62% |
5 |
31.25% |
400% |
惠城区 |
12,839 |
3.59% |
- |
525 |
5.09% |
- |
1 |
6.25% |
- |
图1 惠州工业用地成交总况
二、2011年11月惠州工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且博罗县土地成交面积最大
,占比80%
。
图2
2011年11月惠州工业用地市场交易分析
三、2011年11月惠州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
惠东县
成交宗数最多
,这也是惠东县
近12月以来第
1
次成为
惠州
成交土地最多地区
。同时,
博罗县、惠东县、惠城区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
博罗县、惠东县、惠城区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年11月惠州工业用地成交宗数分析
四、2011年11月惠州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
博罗县
成交金额最高,高达
6,885万元
。
全市成交总金额较上月
下降
36.58%呈现波动状态
。
图4 2011年11月惠州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
惠东县
成交均价最高,达到
33
万元/亩,
博罗县
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,惠州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被惠州市南星五金五星公司竞得,为2,020万元;而惠东县吉隆南苑鞋料店竞得的地块成交均价最高,达51万元/亩;2011年11月面积最大的地块为125.12亩,位于罗阳镇东坑村委会位于要婆钓鸭、新塘、反鹅涵、茶壶耳、障背(土名)地段。
由图可知,惠州工业用地成交面积位列
广东
第5位,
排名下降,
与云浮、广州在同一梯队
,成交面积占全国0.32%
。
惠州工业用地成交均价位列广东第9,排名下降与揭阳、湛江在同一梯队,地价水平相对较高。