2018年09月广东工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月广东工业用地成交总况分析

2018年09月，广东成交用地总面积 7,904,015 平方米（约合 11,856亩）
· 工业用地面积为 4,885,475 平方米（约合7,328 亩），占总面积的62% ，环比增长 14.41 %；
· 成交金额共计2,787,992万元，其中工业用地金额509,799万元，占比18.29% ，环比增长 95.08 %；
· 成交土地198宗,其中工业用地111宗，占总宗数的56.06% ，环比下降 9.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
江门	1,209,268	24.75%	47.34%	43,745	8.58%	33.39%	22	19.82%	10%
清远	436,456	8.93%	208.84%	15,830	3.11%	284.77%	20	18.02%	233.33%
佛山	427,575	8.75%	37.58%	35,110	6.89%	84.74%	18	16.22%	63.64%
惠州	465,776	9.53%	950.12%	23,917	4.69%	941.22%	16	14.41%	433.33%
肇庆	733,558	15.02%	54.74%	28,425	5.58%	60.52%	6	5.41%	-64.71%
广州	222,404	4.55%	47.62%	41,178	8.08%	344.78%	6	5.41%	持平
东莞	118,302	2.42%	-66.44%	10,766	2.11%	-52.73%	5	4.5%	66.67%
珠海	927,872	18.99%	326.51%	293,966	57.66%	888.59%	4	3.6%	33.33%
潮州	102,444	2.1%	411.45%	3,996	0.78%	519.43%	3	2.7%	200%
云浮	26,773	0.55%	-63.19%	676	0.13%	-61.98%	3	2.7%	持平
梅州	68,892	1.41%	-75.5%	1,688	0.33%	-72.08%	2	1.8%	-71.43%
中山	36,101	0.74%	-20.56%	5,318	1.04%	-47.78%	2	1.8%	-60%
汕头	42,204	0.86%	1761.74%	3,355	0.66%	886.76%	1	0.9%	持平
阳江	37,756	0.77%	-82.79%	1,200	0.24%	-82.81%	1	0.9%	-66.67%
汕尾	25,191	0.52%	-92.4%	550	0.11%	-99.3%	1	0.9%	-90.91%
韶关	4,910	0.1%	-96.84%	83	0.02%	-97.42%	1	0.9%	-80%

图1 广东工业用地成交总况

二、2018年09月广东工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且江门土地成交面积最大，占比25% 。

图2 2018年09月广东工业用地市场交易分析

三、2018年09月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，江门成交宗数最多，这也是江门近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、汕头、佛山、肇庆、惠州、清远、珠海、江门、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、汕头、佛山、肇庆、惠州、清远、珠海、江门、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势韶关、湛江、茂名、梅州、汕尾、河源、阳江、东莞、中山、云浮热度有所降低。

图3 2018年09月广东工业用地成交宗数分析

四、2018年09月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珠海成交金额最高，高达 293,965万元。全市成交总金额较上月增长 95.08%呈现波动状态。

图4 2018年09月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珠海成交均价最高，达到 211 万元/亩，韶关成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月广东各地区土地成交均价分布

五、2018年09月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海大横琴科学城开发管理有限公司竞得，为269,857万元；此地块成交均价也为本月最高，达818万元/亩；2018年09月面积最大的地块为897亩，位于珠海市平沙镇高栏港高速东侧、升平大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珠海	横琴新区环岛西路东侧、胜洲二路南侧、红景道西侧、环岛北路北侧	269857	818	329.81	珠海大横琴科学城开发管理有限公司
2	广州	黄埔区NP-G-0地块	21578	274	78.75	鸿基创能科技（广州）有限公司
3	珠海	珠海市平沙镇高栏港高速东侧、升平大道北侧	20153	22	897	珠海纳思达打印科技有限公司
4	肇庆	肇庆工业园XQ-YA07地块，新区中路南侧，滨江大道北侧，疏港大道以东	14800	31	479.65	已成交，竞得人未知
5	广州	增城区永宁街章陂村83101220A18066地块	12490	98	127.31	广州利之城产业投资有限公司
6	佛山	佛山市顺德区乐从镇环镇南路以南、创兴三路东西地块	12163	70	173.74	佛山市乐华恒业厨卫有限公司
7	江门	高新区18号地地块二	10076	35	288.4	江门市优美科长信新材料有限公司
8	江门	古井镇官冲村矿田、高埔（土名）	7720	60	128.62	江门东洋油墨有限公司
9	肇庆	肇庆高新区龙湖大道东面、科技大街南面地段	6000	30	199.66	已成交，竞得人未知
10	肇庆	肇庆工业园（大湾区生态科技产业园）XQ-LG12地块，新安大道以北，科技三路以西	4600	26	174.55	肇庆益昌科技有限公司
11	东莞	道滘镇南丫村	4017	55	73.03	广东盛元中天健康产业小镇有限公司
12	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	3589	34	105.55	美宝（广东）再生生命医药有限公司
13	惠州	博罗县石湾镇振兴大道北侧地段	3530	55	64.7	华达汽车科技(惠州)有限公司
14	珠海	富山工业园规划江湾北路北侧、规划白云山路西侧	3492	24	144.29	广药白云山化学制药（珠海）有限公司
15	江门	台山市斗山镇莲洲聚龙工业园一号	3429	17	204.09	广东迪生力绿色食品有限公司
16	汕头	汕头保税区D13-2-2地块	3355	53	63.31	中海信（汕头保税区）投资发展有限公司
17	惠州	惠阳区新圩镇花果村地段	3236	39	82.13	惠州超声音响有限公司
18	佛山	佛山市顺德区北滘工业园潭洲水道以西片06-a5-03地块	3209	80	40.1	佛山市宏石激光技术有限公司
19	江门	台山市水步镇文华C区8号之一	3205	17	190.76	广东鸿特精密技术（台山）有限公司
20	江门	开平市翠山湖新区翠湖二路北侧、城东三路东侧2号	3093	20	158.06	开平市荣群铝业有限公司
21	中山	中山市板芙镇板芙村	2920	97	30.18	广东申川机电设备有限公司
22	广州	增城区永宁街长岗村梅花山83101229A11038地块	2780	79	35.03	广州广明孵化器有限公司
23	佛山	佛山市南海区桂城街道三山新城三山科技创意产业园NH-A-12-03-02-17、NH-A-12-03-02-21号地块	2693	55	48.96	广东星联科技有限公司
24	佛山	佛山市南海区桂城街道三山新城三山大道北地块	2629	55	47.8	佛山黑格智造信息科技有限公司
25	惠州	龙门县龙华镇龙华村	2616	36	73.44	惠州市光大水泥企业有限公司
26	江门	开平市翠山湖新区环翠东路北侧、翠山二路西侧2号	2560	19	133.88	江门志特新材料科技有限公司
27	佛山	广东佛山三水工业园区C区48号	2420	95	25.36	佛山智强光电有限公司
28	中山	中山市沙溪镇康乐村	2398	100	23.98	中山市耀都佳能机电科技有限公司
29	广州	增城区永宁街九如村、白水村83101227A18019号地块	2370	55	42.81	广州光堡电子有限公司
30	清远	清远高新区银源工业小区	2349	26	91.97	广东忠华棉纱交易市场有限公司
31	江门	台山市水步镇科技路122号	2346	17	139.62	台山市中镁科技有限公司
32	肇庆	广宁县宾亨镇江积地段地块4	2215	12	184.45	广东石井新材料有限公司
33	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	2114	36	58.72	清远奥迪诗电子科技有限公司
34	惠州	大岭街道大岭社区黄竹沥地段	2083	24	87.76	惠州市敏荣实业投资有限公司
35	东莞	东城科技园黄公山大道与同欢路交汇处东侧	2036	59	34.31	东莞博力威电池有限公司
36	惠州	博罗县公庄镇石桥头（土名）地段	2020	28	73.32	深圳市冠科科技有限公司；深圳市金跃钛金科技有限公司
37	惠州	惠阳区新圩镇花果村地段	1998	39	50.7	惠州超声音响有限公司
38	惠州	大岭街道大岭社区黄竹沥地段	1942	24	80.04	惠州碧海源科技有限公司
39	广州	从化经济开发区明珠工业园吉祥大道北侧18400320170017地块	1859	39	47.3	广州志宁制药有限公司
40	江门	台山市水步镇振兴路21号	1781	17	105.54	广东特一海力药业有限公司
41	佛山	佛山市三水区西南街道金都路南侧地块一	1760	44	40	海洋之星宠物食品（佛山）有限公司
42	东莞	东城科技园东科路与同欢路交汇处西北侧	1754	70	25.06	广东鸿铭智能股份有限公司
43	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1726	26	66.37	潮州市闪亮科技有限公司
44	江门	高新区43号地云沁路与规划七路西南侧地块	1724	35	49.23	中山市世通医疗科技有限公司
45	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1699	26	65.33	潮州芳华包装有限公司
46	东莞	道滘镇南丫村	1643	55	29.87	东莞黄家圣幸生物科技有限公司
47	佛山	佛山市南海区桂城街道三山科技创意产业园NH-A-12-03-02-36地块	1503	55	27.32	佛山市宝索机械制造有限公司
48	佛山	佛山市三水区南山镇康盛一路1-1号	1450	23	62.92	广东乐华家居有限责任公司
49	江门	江门产业转移工业园恩平园区大槐集聚区21号地	1438	15	98	江门市竞晖电器实业有限公司，兆晖国际集团有限公司（暂定名）
50	惠州	博罗县罗阳镇东坑村茶壶耳（土名）地段	1390	41	34.24	广东裕利智能科技股份有限公司