2018年09月珠海工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月珠海工业用地成交总况分析

2018年09月，珠海成交用地总面积 1,305,863 平方米（约合 1,959亩）
· 工业用地面积为 927,871 平方米（约合1,392 亩），占总面积的71% ，环比增长 326.51 %；
· 成交金额共计466,798万元，其中工业用地金额293,965万元，占比62.97% ，环比增长 888.59 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金湾区	611,805	65.94%	-	20,617	7.01%	-	2	50%	-
其他	219,874	23.7%	-	269,858	91.8%	-	1	25%	-
斗门区	96,193	10.37%	-42.02%	3,492	1.19%	-16.48%	1	25%	持平

图1 珠海工业用地成交总况

二、2018年09月珠海工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金湾区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年09月珠海工业用地市场交易分析

三、2018年09月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金湾区成交宗数最多，这也是金湾区近12月以来第 7 次成为珠海成交土地最多地区。同时，其他、金湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、金湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势斗门区热度有所降低。

图3 2018年09月珠海工业用地成交宗数分析

四、2018年09月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 269,857万元。全市成交总金额较上月增长 888.59%呈现波动状态。

图4 2018年09月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 818 万元/亩，金湾区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月珠海各地区土地成交均价分布

五、2018年09月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海大横琴科学城开发管理有限公司竞得，为269,857万元；此地块成交均价也为本月最高，达818万元/亩；2018年09月面积最大的地块为897亩，位于珠海市平沙镇高栏港高速东侧、升平大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		横琴新区环岛西路东侧、胜洲二路南侧、红景道西侧、环岛北路北侧	269857	818	329.81	珠海大横琴科学城开发管理有限公司
2	金湾区	珠海市平沙镇高栏港高速东侧、升平大道北侧	20153	22	897	珠海纳思达打印科技有限公司
3	斗门区	富山工业园规划江湾北路北侧、规划白云山路西侧	3492	24	144.29	广药白云山化学制药（珠海）有限公司
4	金湾区	珠海高栏港经济区精细化工区浪湾路南侧	464	22	20.71	珠海华大浩宏新材料有限公司