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2018年09月广州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月广州工业用地成交总况分析

2018年09月, 广州 成交用地总面积 613,987 平方米(约合 921亩)
· 工业用地面积为 222,403 平方米(约合334 亩) ,占总面积的36% ,环比 增长 47.62 %;
· 成交金额共计224,903万元, 其中工业用地金额41,178万元 ,占比18.31% ,环比 增长 344.78 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
增城区 136,764 61.49% 469.85% 17,640 42.84% 1256.92% 3 50% 200%
从化区 33,140 14.9% - 1,960 4.76% - 2 33.33% -
黄埔区 52,500 23.61% - 21,578 52.4% - 1 16.67% -

图1 广州工业用地成交总况

二、2018年09月广州工业用地成交面积分析

2018年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且增城区土地成交面积最大 ,占比61% 。

图2 2018年09月广州工业用地市场交易分析

三、2018年09月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 增城区 成交宗数最多 ,这也是增城区 近12月以来第 3 次成为 广州 成交土地最多地区 。同时, 从化区、增城区、黄埔区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 从化区、增城区、黄埔区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年09月广州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄埔区 成交金额最高,高达 21,578万元 。 全市成交总金额较上月 增长 344.78%呈现波动状态 。

图4 2018年09月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 黄埔区 成交均价最高,达到 274 万元/亩, 从化区 成交均价最低,为 39 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月广州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月广州工业用地成交详情分析

由表可知,2018年09月,广州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被鸿基创能科技(广州)有限公司竞得,为21,578万元;此地块成交均价也为本月最高,达274万元/亩;2018年09月面积最大的地块为127.31亩,位于增城区永宁街章陂村83101220A18066地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄埔区 黄埔区NP-G-0地块 21578 274 78.75 鸿基创能科技(广州)有限公司
2 增城区 增城区永宁街章陂村83101220A18066地块 12490 98 127.31 广州利之城产业投资有限公司
3 增城区 增城区永宁街长岗村梅花山83101229A11038地块 2780 79 35.03 广州广明孵化器有限公司
4 增城区 增城区永宁街九如村、白水村83101227A18019号地块 2370 55 42.81 广州光堡电子有限公司
5 从化区 从化经济开发区明珠工业园吉祥大道北侧18400320170017地块 1859 39 47.3 广州志宁制药有限公司
6 从化区 从化区明珠工业园振兴路东侧18400320180001地块 101 42 2.41 从化国利灯饰有限公司

图6 广州工业用地成交详情

六、广州投资分析

由图可知,广州工业用地成交面积位列 广东 第7位, 排名上升, 与东莞、潮州在同一梯队 ,成交面积占全国0.24% 。

图72018年09月广东工业用地成交详情

广州工业用地成交均价位列广东第2,排名上升与中山、东莞在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年09月广东工业用地成交详情

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