2018年09月肇庆工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月肇庆工业用地成交总况分析

2018年09月，肇庆成交用地总面积 835,200 平方米（约合 1,253亩）
· 工业用地面积为 733,557 平方米（约合1,100 亩），占总面积的88% ，环比增长 54.74 %；
· 成交金额共计97,933万元，其中工业用地金额28,425万元，占比29.02% ，环比增长 60.52 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比下降 64.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎湖区	436,134	59.45%	-	19,400	68.25%	-	2	33.33%	-
广宁县	157,649	21.49%	-	2,840	9.99%	-	2	33.33%	-
四会市	133,109	18.15%	-57.61%	6,000	21.11%	-54.11%	1	16.67%	-90%
高要区	6,667	0.91%	-	185	0.65%	-	1	16.67%	-

图1 肇庆工业用地成交总况

二、2018年09月肇庆工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鼎湖区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年09月肇庆工业用地市场交易分析

三、2018年09月肇庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广宁县、鼎湖区成交宗数最多。同时，广宁县、高要区、鼎湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广宁县、高要区、鼎湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四会市热度有所降低。

图3 2018年09月肇庆工业用地成交宗数分析

四、2018年09月肇庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎湖区成交金额最高，高达 19,400万元。全市成交总金额较上月增长 60.52%呈现上升状态。

图4 2018年09月肇庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，四会市成交均价最高，达到 30 万元/亩，广宁县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月肇庆各地区土地成交均价分布

五、2018年09月肇庆工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，肇庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被已成交，竞得人未知竞得，为14,800万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为479.65亩，位于肇庆工业园XQ-YA07地块，新区中路南侧，滨江大道北侧，疏港大道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼎湖区	肇庆工业园XQ-YA07地块，新区中路南侧，滨江大道北侧，疏港大道以东	14800	31	479.65	已成交，竞得人未知
2	四会市	肇庆高新区龙湖大道东面、科技大街南面地段	6000	30	199.66	已成交，竞得人未知
3	鼎湖区	肇庆工业园（大湾区生态科技产业园）XQ-LG12地块，新安大道以北，科技三路以西	4600	26	174.55	肇庆益昌科技有限公司
4	广宁县	广宁县宾亨镇江积地段地块4	2215	12	184.45	广东石井新材料有限公司
5	广宁县	广宁县横山镇高新工业园（二期）地段地块七	625	12	52.02	广东云聚光波通讯有限公司
6	高要区	金利镇汽配园区地段	185	19	10	已成交，竞得人未知