2018年09月惠州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月惠州工业用地成交总况分析

2018年09月，惠州成交用地总面积 970,619 平方米（约合 1,456亩）
· 工业用地面积为 465,776 平方米（约合699 亩），占总面积的48% ，环比增长 950.12 %；
· 成交金额共计675,114万元，其中工业用地金额23,917万元，占比3.54% ，环比增长 941.22 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地16宗，占总宗数的48.48% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	171,479	36.82%	851.03%	10,006	41.84%	895.62%	7	43.75%	250%
惠东县	139,767	30.01%	-	5,031	21.03%	-	4	25%	-
惠阳区	88,549	19.01%	-	5,234	21.88%	-	2	12.5%	-
龙门县	48,958	10.51%	-	2,616	10.94%	-	1	6.25%	-
惠城区	14,027	3.01%	-46.71%	830	3.47%	-35.76%	1	6.25%	持平
其他	2,997	0.64%	-	200	0.84%	-	1	6.25%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2018年09月惠州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年09月惠州工业用地市场交易分析

三、2018年09月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 4 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠东县、惠阳区、龙门县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠东县、惠阳区、龙门县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区热度有所降低。

图3 2018年09月惠州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 10,006万元。全市成交总金额较上月增长 941.22%呈现上升状态。

图4 2018年09月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 44 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月惠州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华达汽车科技(惠州)有限公司竞得，为3,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达55万元/亩；2018年09月面积最大的地块为87.76亩，位于大岭街道大岭社区黄竹沥地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县石湾镇振兴大道北侧地段	3530	55	64.7	华达汽车科技(惠州)有限公司
2	惠阳区	惠阳区新圩镇花果村地段	3236	39	82.13	惠州超声音响有限公司
3	龙门县	龙门县龙华镇龙华村	2616	36	73.44	惠州市光大水泥企业有限公司
4	惠东县	大岭街道大岭社区黄竹沥地段	2083	24	87.76	惠州市敏荣实业投资有限公司
5	博罗县	博罗县公庄镇石桥头（土名）地段	2020	28	73.32	深圳市冠科科技有限公司；深圳市金跃钛金科技有限公司
6	惠阳区	惠阳区新圩镇花果村地段	1998	39	50.7	惠州超声音响有限公司
7	惠东县	大岭街道大岭社区黄竹沥地段	1942	24	80.04	惠州碧海源科技有限公司
8	博罗县	博罗县罗阳镇东坑村茶壶耳（土名）地段	1390	41	34.24	广东裕利智能科技股份有限公司
9	博罗县	博罗县石湾镇振兴大道北侧地段	1355	37	36.9	惠州市龙昊模具有限公司
10	博罗县	博罗县石湾镇滘源路南侧地段	890	32	28.06	惠州市佰泰电子有限公司
11	惠城区	仲恺高新区东江科技园东兴片区	830	39	21.04	惠州市至诚实业有限公司
12	惠东县	大岭街道茗教村青河地段	612	24	25.36	惠州市永利峰高科技有限公司
13	博罗县	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	604	45	13.51	汇和塑胶五金制品（惠州）有限公司
14	惠东县	大岭街道茗教村青河地段	394	24	16.5	惠州市科慧实业有限公司
15	博罗县	博罗县杨侨镇石岗岭办事处地段	217	33	6.48	惠州市成同智能科技有限公司
16		西区响水河地段	200	44	4.5	建业科技电子（惠州）有限公司