2016年06月江门工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月江门工业用地成交总况分析

2016年06月，江门成交用地总面积 350,802 平方米（约合 526亩）
· 工业用地面积为 244,969 平方米（约合367 亩），占总面积的70% ，环比增长 14.01 %；
· 成交金额共计17,768万元，其中工业用地金额7,519万元，占比42.32% ，环比增长 42.78 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
开平市	85,478	34.89%	-53.18%	2,294	30.51%	-45.38%	3	27.27%	-25%
新会区	34,626	14.13%	-	1,361	18.1%	-	3	27.27%	-
江海区	35,614	14.54%	-	1,589	21.13%	-	2	18.18%	-
台山市	46,676	19.05%	-	1,177	15.65%	-	1	9.09%	-
恩平市	24,260	9.9%	-	539	7.17%	-	1	9.09%	-
鹤山市	18,318	7.48%	-43.28%	559	7.43%	-47.56%	1	9.09%	持平

图1 江门工业用地成交总况

二、2016年06月江门工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且开平市土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年06月江门工业用地市场交易分析

三、2016年06月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开平市、新会区成交宗数最多。同时，新会区、台山市、恩平市、江海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新会区、台山市、恩平市、江海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平市、鹤山市热度有所降低。

图3 2016年06月江门工业用地成交宗数分析

四、2016年06月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，开平市成交金额最高，高达 2,294万元。全市成交总金额较上月增长 42.78%呈现波动状态。

图4 2016年06月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江海区成交均价最高，达到 30 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月江门各地区土地成交均价分布

五、2016年06月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东宇宙门业有限公司竞得，为1,177万元；而李锦灿李奎炯竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2016年06月面积最大的地块为70.01亩，位于台山市水步镇富安东路7号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	台山市	台山市水步镇富安东路7号	1177	17	70.01	广东宇宙门业有限公司
2	开平市	开平市翠山湖新区环翠西路北侧、叠翠大道西侧B号	1006	19	53.22	联新（开平）高性能纤维有限公司 INDORAMA NETHERLANDS B.V.(暂定名)
3	江海区	江海区礼乐街道威东大草围	862	30	28.98	广东阪桥感光材料股份有限公司
4	江海区	江海区礼乐街道威东大草围	727	30	24.44	江门市精美特机电设备有限公司
5	开平市	开平市第二（苍城）工业园五区9号	644	17	37.29	开平市东益隆木制品实业有限公司
6	开平市	开平市第二（苍城）工业园五区10号	644	17	37.7	开平市东顺隆木制品实业有限公司
7	鹤山市	鹤山市鹤城镇工业三区	559	20	27.48	鹤山市肈能新材料有限公司
8	新会区	睦洲镇梅大冲村南央围（土名）	549	25	21.96	江门市毅力纺织服装有限公司
9	恩平市	江门产业转移工业园恩平园区一区F2号	539	15	36.39	广东越好水产有限公司
10	新会区	大泽镇小泽、文龙村马山（土名）	455	24	18.95	江门市得沁板业有限公司
11	新会区	大泽镇文龙村马山（土名）	357	32	11.02	李锦灿李奎炯