2016年06月深圳工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月深圳工业用地成交总况分析

2016年06月，深圳成交用地总面积 292,284 平方米（约合 438亩）
· 工业用地面积为 104,169 平方米（约合156 亩），占总面积的36% ，环比增长 206.51 %；
· 成交金额共计2,338,742万元，其中工业用地金额103,742万元，占比4.44% ，环比增长 268.73 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙岗区	53,143	51.02%	169.87%	52,842	50.94%	854.69%	3	60%	50%
其他	29,788	28.6%	108.39%	26,600	25.64%	17.7%	1	20%	持平
南山区	21,240	20.39%	-	24,300	23.42%	-	1	20%	-

图1 深圳工业用地成交总况

二、2016年06月深圳工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙岗区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2016年06月深圳工业用地市场交易分析

三、2016年06月深圳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙岗区成交宗数最多，这也是龙岗区近12月以来第 7 次成为深圳成交土地最多地区。同时，其他、南山区、龙岗区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南山区、龙岗区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月深圳工业用地成交宗数分析

四、2016年06月深圳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙岗区成交金额最高，高达 52,842万元。全市成交总金额较上月增长 268.73%呈现上升状态。

图4 2016年06月深圳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南山区成交均价最高，达到 763 万元/亩，其他成交均价最低，为 595 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月深圳各地区土地成交均价分布

五、2016年06月深圳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，深圳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深圳市银星数码有限公司竞得，为26,600万元；而深圳市铁汉生态环境股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达1252万元/亩；2016年06月面积最大的地块为44.68亩，位于龙华新区观澜办事处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		龙华新区观澜办事处	26600	595	44.68	深圳市银星数码有限公司
2	南山区	南山区同乐地区	24300	763	31.86	深圳市中油润德物流有限公司
3	龙岗区	龙岗区坂田街道	23300	1252	18.62	深圳市铁汉生态环境股份有限公司
4	龙岗区	龙岗区布吉街道	21700	636	34.1	深圳市联创三明电器有限公司
5	龙岗区	龙岗区宝龙工业城	7842	290	27	深圳市核达中远通电源技术有限公司