2016年06月广州工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月广州工业用地成交总况分析

2016年06月，广州成交用地总面积 189,806 平方米（约合 285亩）
· 工业用地面积为 189,806 平方米（约合285 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计14,512万元，其中工业用地金额14,512万元，占比100%
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄埔区	149,921	78.99%	-	11,912	82.08%	-	2	50%	-
南沙区	39,885	21.01%	-	2,600	17.92%	-	2	50%	-

图1 广州工业用地成交总况

二、2016年06月广州工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南沙区与黄埔区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄埔区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年06月广州工业用地市场交易分析

三、2016年06月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南沙区、黄埔区成交宗数最多。同时，南沙区、黄埔区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南沙区、黄埔区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年06月广州工业用地成交宗数分析

四、2016年06月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄埔区成交金额最高，高达 11,912万元。

图4 2016年06月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄埔区成交均价最高，达到 53 万元/亩，南沙区成交均价最低，为 43 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月广州各地区土地成交均价分布

五、2016年06月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国联合网络通信有限公司广东省分公司竞得，为9,122万元；而广州方邦电子股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2016年06月面积最大的地块为180.03亩，位于知识城AG0615001地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄埔区	知识城AG0615001地块	9122	51	180.03	中国联合网络通信有限公司广东省分公司
2	黄埔区	广州开发区JGQ-D4-4地块	2790	62	44.85	广州方邦电子股份有限公司
3	南沙区	南沙区横沥镇横沥工业园横沥一横路西侧	2022	42	48.13	五谷磨房（广州）食品有限公司
4	南沙区	南沙区黄阁镇东湾村	578	49	11.7	广州西电高压电气制造有限公司