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2021年01月广东工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月广东工业用地成交总况分析

2021年01月,广东成交用地总面积4,500,512平方米(约合6,751亩)
· 工业用地面积为2,958,924平方米(约合4,438亩),占总面积的66%,环比下降71.87%;
· 成交金额共计1,966,063万元,其中工业用地金额288,347万元,占比14.67%,环比下降63.91%;
· 成交土地136宗,其中工业用地87宗,占总宗数的63.97%,环比下降67.29%。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
广州 468,201 15.82% -52.63% 62,961 21.84% -51.93% 14 16.09% -17.65%
惠州 292,841 9.9% -85.79% 21,517 7.46% -85.09% 12 13.79% -57.14%
汕头 339,965 11.49% 324.53% 52,221 18.11% 452.49% 11 12.64% 83.33%
东莞 750,372 25.36% 22.23% 62,678 21.74% -13.74% 10 11.49% 持平
肇庆 366,259 12.38% -71.91% 16,197 5.62% -68.25% 7 8.05% -86%
韶关 64,337 2.17% -69.31% 2,366 0.82% -56.77% 6 6.9% 50%
清远 61,868 2.09% -89.08% 3,378 1.17% -84.39% 5 5.75% -66.67%
阳江 119,099 4.03% -69.86% 3,693 1.28% -81.71% 4 4.6% -42.86%
湛江 73,398 2.48% -86.29% 3,065 1.06% -81.81% 4 4.6% -60%
珠海 136,586 4.62% -75.87% 4,305 1.49% -81.09% 3 3.45% -66.67%
潮州 68,544 2.32% -70.23% 6,473 2.24% -46.62% 3 3.45% -75%
中山 58,323 1.97% 78.61% 7,301 2.53% 276.33% 2 2.3% 100%
深圳 44,063 1.49% -76.6% 35,630 12.36% -29.99% 2 2.3% -83.33%
河源 38,053 1.29% -75.24% 748 0.26% -73.21% 2 2.3% -84.62%
江门 65,627 2.22% -92.09% 4,923 1.71% -84.88% 1 1.15% -94.44%
佛山 11,393 0.39% -98.78% 892 0.31% -99.49% 1 1.15% -94.44%

图1 广东工业用地成交总况

二、2021年01月广东工业用地成交面积分析

2021年01月,工业用地成交面积较上月剧烈下降,呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看,16个地区均有工业用地交易,且东莞土地成交面积最大,占比25%。

图2 2021年01月广东工业用地市场交易分析报告

三、2021年01月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看,广州成交宗数最多,这也是广州近12月以来第2次成为广东成交土地最多地区。同时,汕头、东莞、中山也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;汕头、中山正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势广州、韶关、深圳、珠海、佛山、江门、湛江、肇庆、惠州、汕尾、河源、阳江、清远、东莞、潮州热度有所降低。

图3 2021年01月广东工业用地成交宗数分析

四、2021年01月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,广州成交金额最高,高达62,961万元。全市成交总金额较上月下降63.91%呈现波动状态。

图4 2021年01月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看,深圳成交均价最高,达到539万元/亩,河源成交均价最低,为13万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月广东各地区土地成交均价分布

五、2021年01月广东工业用地成交详情分析

由表可知,2021年01月,广东成交的所有工业用地中,总价最高的土地被深圳市深燃智慧燃气有限公司竞得,为28,600万元;此地块成交均价也为本月最高,达1589万元/亩;2021年01月面积最大的地块为443.66亩,位于东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口东南角。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 深圳 罗湖区清水河街道 28600 1589 18 深圳市深燃智慧燃气有限公司
2 东莞 东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口东南角 18131 41 443.66 华为技术有限公司
3 汕头 汕头市龙湖区韶山路东侧、新津水厂西北侧地块 18055 852 21.2 汕头市邦盛建材实业有限公司
4 广州 番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1805地块 16307 176 92.46 广州市番禺区汽车城发展有限公司
5 汕头 成田镇简朴村加沟仔洋 14860 116 127.76 汕头沛承投资发展有限公司
6 广州 <a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2975' target='_blank' class='matching-anchor'>从化经济开发区明珠工业园</a>宝珠大道与规划纵二路交汇处11700320200005地块 11427 44 260.15 广州科洋众创城有限公司
7 东莞 道滘镇北永村 10895 80 136.18 东莞丰泰企业管理有限公司
8 广州 <a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/5963' target='_blank' class='matching-anchor'>中新广州知识城</a>广河高速与永九快速路交汇处ZSCXN-C1地块 10189 67 151.32 广州凯得新能源科技有限公司
9 惠州 仲恺高新区潼湖镇三和村 8863 70 127.26 惠州亿纬锂能股份有限公司
10 东莞 东莞市松山湖阿里山路与基隆路交叉口西北角 7661 41 187.45 华为技术有限公司
11 东莞 麻涌镇大步村 7552 155 48.72 东莞市安威置业有限公司
12 深圳 光明区玉塘街道 7030 146 48.09 电连技术股份有限公司
13 广州 广州市荔湾区龙溪大道以北、环城高速公路以西、旧龙溪路以南龙溪大道AF030534-2地块一 5844 599 9.75 广州敏城互联科技有限公司
14 中山 中山市黄圃镇吴栏村 5136 85 60.43 广东康丰环保技术有限公司
15 汕头 潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋 5000 54 93.06 广东荣昌纺织实业有限公司
16 江门 新会区大泽镇潮透村扒船岗、石饮坑、披子头、西涌(土名) 4923 50 98.44 广东亿科智能家居科技有限公司
17 肇庆 四会市大沙镇富溪村委会 4474 30 149.71 肇庆四会市万洋众创城科技有限公司
18 汕头 两英镇风华村陈沙公路南 4150 58 71.87 汕头添华医用新材料科技有限公司
19 广州 广州轨道交通装备产业园AB0105010-1地块 4107 104 39.61 广州市半径电力铜材有限公司
20 东莞 东莞市清溪镇渔樑围村青湖中心区 3836 121 31.79 东莞市深投控投资发展有限公司
21 东莞 道滘镇蔡白村 3756 80 46.94 东莞市和乐电子有限公司
22 东莞 东莞市松山湖阿里山路与基隆路交叉口西南角 3540 41 86.61 华为技术有限公司
23 肇庆 四会市大沙镇富溪村委会 3515 30 116.58 肇庆四会市万洋众创城科技有限公司
24 惠州 罗阳街道梅花村委会鸭麻寮(土名)地段 3145 46 67.68 广东烯谷创新园开发建设有限公司
25 广州 广州市荔湾区北至龙溪大道、南至珠江水产研究所,西达花地河,东以广钢铁路支线AF021920-1地块一 3004 601 5 广州帝奇缓控释药物研究有限公司
26 东莞 东莞市企石镇莫屋村 2609 48 54.33 广东龙泰智能科技有限公司
27 东莞 东莞市松山湖桃园路与阿里山路交叉口西南角 2604 41 63.71 华为技术有限公司
28 广州 花都区宝峰北路以东、金狮大道以北擎天工业园分地块一 2567 61 41.97 广州广尔数码供应链集团股份有限公司
29 汕头 陈沙公路胪岗新民路段南侧 2530 56 45 汕头市航大文具厂实业有限公司
30 潮州 潮安区大岭山产业园A区规划三横路南侧、甬莞高速西侧 2489 64 39 惠信泰(潮州市)科技有限公司
31 潮州 潮安区东山湖现代产业园中兴大道中段东侧 2241 64 35 广东省潮州市江宏塑料材料有限公司
32 中山 中山市横栏镇贴边村 2165 80 27.06 中山泽东照明有限公司
33 肇庆 四会市龙甫镇芙蓉村委会地段 2100 21 100 四会市合鼎电路有限公司
34 肇庆 <a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2706' target='_blank' class='matching-anchor'>肇庆高新区</a>凤岗工业园科技大街南面、风华高科公司西面地段 2096 35 59.88 广东省星辉自动化科技有限公司
35 东莞 道滘镇厚德村 2094 80 26.17 东莞市金瑞五金股份有限公司
36 珠海 <a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2872' target='_blank' class='matching-anchor'>富山工业园</a>规划产城中路南侧、规划医药路西侧 2072 20 106.07 珠海市龙昌电路科技有限公司
37 惠州 平海镇鹧洞村民委员会六坑村小组地段 1986 37 54.06 惠东县平港混凝土有限公司
38 阳江 中山火炬(阳西)产业转移工业园 1866 21 90.27 阳江市高技食品有限公司
39 肇庆 肇庆高新区<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2681' target='_blank' class='matching-anchor'>临江工业园</a>滨江路东面、珠江物流公司北面地段 1852 35 52.89 广东奥金精密科技有限公司
40 汕头 陈沙公路胪岗新民路段南侧 1820 55 33 汕头德克文具有限公司
41 广州 番禺区化龙镇广味源南侧地块 1746 103 16.87 广州华恒物流有限公司
42 潮州 潮安区沙溪镇沙二村“四亩岭”沙溪污水处理厂西侧 1743 60 28.81 潮州市潮安区商业总公司
43 广州 番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十五 1689 251 6.73 广州华汇创新科技有限公司
44 广州 民营科技园核心区AB1207037-3地块 1681 110 15.28 广州煜东科技园有限公司
45 汕头 澄海区玉亭路南侧、文华南路西侧 1673 27 61.27 立汕智造科技(广东)有限公司
46 汕头 <a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2912' target='_blank' class='matching-anchor'>汕头保税区</a>C12-6-1地块 1523 60 25.42 广东源丰利新材料有限公司
47 珠海 金湾区三灶镇胜利路东侧、定湾十四路南侧 1480 24 60.66 珠海集富科技有限公司
48 阳江 中山火炬(阳西)产业转移工业园 1426 21 69 中顺科技实业(阳西)有限公司
49 广州 花都区合进大道以东、民主西路以北花都先进制造产业园E分地块四(A) 1382 62 22.44 广州市升龙灯光设备有限公司
50 广州 广州轨道交通装备产业园AB0105102-3地块 1376 111 12.35 广州市红日实业有限公司

图6 广东工业用地成交详情

六、广东投资分析

由图可知,广东工业用地成交面积位列全国第9位,排名下降,与安徽、湖南在同一梯队,成交面积占全国4.3%。

图7 2021年01月全国工业用地成交详情

广东工业用地成交均价位列全国第2,排名上升与北京、天津在同一梯队,地价水平相对较高。

图8 2021年01月全国工业用地成交详情

声明:本文为招商网原创,如需转载请注明出处

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