2021年01月珠海工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月珠海工业用地成交总况分析

2021年01月，珠海成交用地总面积 212,031 平方米（约合 318亩）
· 工业用地面积为 136,586 平方米（约合205 亩），占总面积的64% ，环比下降 75.87 %；
· 成交金额共计107,705万元，其中工业用地金额4,305万元，占比4% ，环比下降 81.09 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
斗门区	96,147	70.39%	26.59%	2,825	65.62%	24.35%	2	66.67%	持平
金湾区	40,440	29.61%	-91.23%	1,481	34.38%	-91.2%	1	33.33%	-75%

图1 珠海工业用地成交总况

二、2021年01月珠海工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在斗门区与金湾区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且斗门区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2021年01月珠海工业用地市场交易分析

三、2021年01月珠海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，斗门区成交宗数最多，这也是斗门区近12月以来第 5 次成为珠海成交土地最多地区。同时，斗门区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；斗门区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金湾区热度有所降低。

图3 2021年01月珠海工业用地成交宗数分析

四、2021年01月珠海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，斗门区成交金额最高，高达 2,825万元。全市成交总金额较上月下降 81.09%呈现波动状态。

图4 2021年01月珠海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金湾区成交均价最高，达到 24 万元/亩，斗门区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月珠海各地区土地成交均价分布

五、2021年01月珠海工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，珠海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珠海市龙昌电路科技有限公司竞得，为2,072万元；而珠海集富科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年01月面积最大的地块为106.07亩，位于富山工业园规划产城中路南侧、规划医药路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	斗门区	富山工业园规划产城中路南侧、规划医药路西侧	2072	20	106.07	珠海市龙昌电路科技有限公司
2	金湾区	金湾区三灶镇胜利路东侧、定湾十四路南侧	1480	24	60.66	珠海集富科技有限公司
3	斗门区	富山工业园规划龙创路西侧、黄杨大道以北	753	20	38.15	阿尔法电气（珠海）有限公司