2021年01月广州工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月广州工业用地成交总况分析

2021年01月，广州成交用地总面积 553,803 平方米（约合 831亩）
· 工业用地面积为 468,201 平方米（约合702 亩），占总面积的85% ，环比下降 52.63 %；
· 成交金额共计771,014万元，其中工业用地金额62,961万元，占比8.17% ，环比下降 51.93 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地14宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 17.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
番禺区	77,372	16.53%	-52.99%	19,742	31.36%	-35.76%	3	21.43%	50%
白云区	44,826	9.57%	-71.08%	7,164	11.38%	-82.25%	3	21.43%	50%
黄埔区	112,759	24.08%	315.32%	11,366	18.05%	280.13%	2	14.29%	持平
花都区	42,941	9.17%	-52.89%	3,949	6.27%	-58.94%	2	14.29%	-33.33%
荔湾区	9,833	2.1%	-	8,848	14.05%	-	2	14.29%	-
从化区	173,432	37.04%	-26.42%	11,427	18.15%	-24.97%	1	7.14%	-66.67%
南沙区	7,038	1.5%	-97.16%	465	0.74%	-98.31%	1	7.14%	-66.67%

图1 广州工业用地成交总况

二、2021年01月广州工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且从化区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2021年01月广州工业用地市场交易分析

三、2021年01月广州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白云区、番禺区成交宗数最多。同时，黄埔区、荔湾区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄埔区、荔湾区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势白云区、花都区、南沙区、从化区、番禺区热度有所降低。

图3 2021年01月广州工业用地成交宗数分析

四、2021年01月广州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，番禺区成交金额最高，高达 19,742万元。全市成交总金额较上月下降 51.93%呈现波动状态。

图4 2021年01月广州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荔湾区成交均价最高，达到 600 万元/亩，从化区成交均价最低，为 44 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月广州各地区土地成交均价分布

五、2021年01月广州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，广州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广州市番禺区汽车城发展有限公司竞得，为16,307万元；而广州帝奇缓控释药物研究有限公司竞得的地块成交均价最高，达601万元/亩；2021年01月面积最大的地块为260.15亩，位于<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2773' target='_blank' class='matching-anchor'>从化经济开发区</a>明珠工业园宝珠大道与规划纵二路交汇处11700320200005地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	番禺区	番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1805地块	16307	176	92.46	广州市番禺区汽车城发展有限公司
2	从化区	从化经济开发区明珠工业园宝珠大道与规划纵二路交汇处11700320200005地块	11427	44	260.15	广州科洋众创城有限公司
3	黄埔区	中新广州知识城广河高速与永九快速路交汇处ZSCXN-C1地块	10189	67	151.32	广州凯得新能源科技有限公司
4	荔湾区	广州市荔湾区龙溪大道以北、环城高速公路以西、旧龙溪路以南龙溪大道AF030534-2地块一	5844	599	9.75	广州敏城互联科技有限公司
5	白云区	广州轨道交通装备产业园AB0105010-1地块	4107	104	39.61	广州市半径电力铜材有限公司
6	荔湾区	广州市荔湾区北至龙溪大道、南至珠江水产研究所，西达花地河，东以广钢铁路支线AF021920-1地块一	3004	601	5	广州帝奇缓控释药物研究有限公司
7	花都区	花都区宝峰北路以东、金狮大道以北擎天工业园分地块一	2567	61	41.97	广州广尔数码供应链集团股份有限公司
8	番禺区	番禺区化龙镇广味源南侧地块	1746	103	16.87	广州华恒物流有限公司
9	番禺区	番禺区南村镇樟边村NCG12-01地块十五	1689	251	6.73	广州华汇创新科技有限公司
10	白云区	民营科技园核心区AB1207037-3地块	1681	110	15.28	广州煜东科技园有限公司
11	花都区	花都区合进大道以东、民主西路以北花都先进制造产业园E分地块四（A）	1382	62	22.44	广州市升龙灯光设备有限公司
12	白云区	广州轨道交通装备产业园AB0105102-3地块	1376	111	12.35	广州市红日实业有限公司
13	黄埔区	中新广州知识城信息一路以北、技术四路以西	1177	66	17.82	广东纬德信息科技股份有限公司
14	南沙区	广州市南沙区榄核镇甘岗路3号地块	465	44	10.56	广州南沙粤海水务有限公司