2020年10月清远工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月清远工业用地成交总况分析

2020年10月，清远成交用地总面积 188,372 平方米（约合 283亩）
· 工业用地面积为 145,854 平方米（约合219 亩），占总面积的77% ，环比下降 71.96 %；
· 成交金额共计26,049万元，其中工业用地金额5,269万元，占比20.23% ，环比下降 77.47 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 52.94 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	111,323	76.32%	341.47%	4,179	79.31%	211.63%	5	62.5%	持平
佛冈县	20,092	13.78%	-93.89%	840	15.94%	-94.93%	2	25%	-66.67%
阳山县	14,440	9.9%	-	250	4.74%	-	1	12.5%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2020年10月清远工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2020年10月清远工业用地市场交易分析

三、2020年10月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市、阳山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市、阳山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佛冈县、清城区、连州市热度有所降低。

图3 2020年10月清远工业用地成交宗数分析

四、2020年10月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英德市成交金额最高，高达 4,179万元。全市成交总金额较上月下降 77.47%呈现波动状态。

图4 2020年10月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，佛冈县成交均价最高，达到 28 万元/亩，阳山县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月清远各地区土地成交均价分布

五、2020年10月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东广晟稀有金属光电新材料有限公司竞得，为1,823万元；而清远贝特新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2020年10月面积最大的地块为100.16亩，位于英德市东华镇清华园开发大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英德市	英德市东华镇清华园开发大道以西	1823	18	100.16	广东广晟稀有金属光电新材料有限公司
2	英德市	英德市东华镇清华园S252线以东、创业大道以北地块二	981	39	25.16	清远贝特新材料有限公司
3	英德市	英德市东华镇清华园S252线以东、创业大道以北地块三	816	39	20.93	清远贝特新材料有限公司
4	佛冈县	位于佛冈县龙山镇鹤田村地段	600	27	22.23	清远市创迪通风制冷设备有限公司
5	英德市	广清经济特别合作区广德(英德)产业园启动区SYA01-11-04地块	540	27	20.26	广东省清远市英德兴越高分子材料科技有限公司
6	阳山县	阳山县青莲镇盐坑岺脚村	250	12	21.66	广东清远市阳山松钢网业有限公司
7	佛冈县	位于佛冈县汤塘镇围镇村地段	240	30	7.91	广东省佛冈金城金属制品有限公司
8	英德市	英德市东华镇清华园S252线以东、创业大道以北地块四	19	39	0.49	清远贝特新材料有限公司