2020年10月梅州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月梅州工业用地成交总况分析

2020年10月，梅州成交用地总面积 536,495 平方米（约合 805亩）
· 工业用地面积为 167,760 平方米（约合252 亩），占总面积的31%
· 成交金额共计143,622万元，其中工业用地金额3,562万元，占比2.48%
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五华县	25,975	15.48%	-	749	21.03%	-	5	55.56%	-
平远县	81,275	48.45%	-	1,422	39.89%	-	2	22.22%	-
梅县区	60,511	36.07%	-	1,393	39.08%	-	2	22.22%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2020年10月梅州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平远县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2020年10月梅州工业用地市场交易分析

三、2020年10月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华县成交宗数最多，这也是五华县近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，五华县、平远县、梅县区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、平远县、梅县区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月梅州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平远县成交金额最高，高达 1,421万元。

图4 2020年10月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五华县成交均价最高，达到 19 万元/亩，平远县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月梅州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东灿阳智能电力设备有限公司竞得，为991万元；而梅州市赟盛实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2020年10月面积最大的地块为77.41亩，位于平远县产业转移工业园三期地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平远县	平远县产业转移工业园三期地块	991	13	77.41	广东灿阳智能电力设备有限公司
2	梅县区	广州(梅州)产业转移工业园内	906	15	59.21	广东天智实业有限公司
3	梅县区	广州(梅州)产业转移工业园内	486	15	31.56	广东<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2667' target='_blank' class='matching-anchor'>梅州高新技术产业园</a>区管理委员会
4	平远县	平远县石正镇上丰村地块	430	10	44.5	平远县正远实业有限公司
5	五华县	五华县经济开发区进城大道旁	220	20	11.27	五华华坊家具有限公司
6	五华县	五华县经济开发区进城大道旁	210	19	11.07	五华富高家具有限公司
7	五华县	五华县经济开发区进城大道旁	150	20	7.63	梅州市赟盛实业有限公司
8	五华县	五华县经济开发区进城大道旁	140	19	7.46	五华县赟信红木家具有限公司
9	五华县	五华县经济开发区进城大道旁	29	19	1.53	五华县恒荣实业有限公司