2017年04月清远工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月清远工业用地成交总况分析

2017年04月，清远成交用地总面积 368,919 平方米（约合 553亩）
· 工业用地面积为 271,613 平方米（约合407 亩），占总面积的74% ，环比增长 43.8 %；
· 成交金额共计14,749万元，其中工业用地金额7,459万元，占比50.57% ，环比增长 35.13 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	135,686	49.96%	-	2,709	36.32%	-	9	90%	-
清城区	135,928	50.04%	-28.04%	4,750	63.68%	-13.95%	1	10%	-66.67%

图1 清远工业用地成交总况

二、2017年04月清远工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清城区与英德市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2017年04月清远工业用地市场交易分析

三、2017年04月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清城区热度有所降低。

图3 2017年04月清远工业用地成交宗数分析

四、2017年04月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 4,750万元。全市成交总金额较上月增长 35.13%呈现上升状态。

图4 2017年04月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，英德市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月清远各地区土地成交均价分布

五、2017年04月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东广百海元物流发展有限公司竞得，为4,750万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为203.89亩，位于清远市清城区源潭镇台前居委源潭物流园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区源潭镇台前居委源潭物流园内	4750	23	203.89	广东广百海元物流发展有限公司
2	英德市	广东顺德清远（英德）经济合作区合作区启动区顺通大道以东	504	18	28	亿文（英德）科技发展有限公司
3	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园金竹大道以北（地块一）	402	13	31.65	广东鑫龙盛环保科技有限公司
4	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园金竹大道以北（地块五）	382	13	30.11	英德市辰安机电化工有限公司
5	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园金竹大道以北（地块四）	374	13	29.88	清远市普诺光电科技有限公司
6	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园金竹大道以北（地块二）	370	12	29.75	英德市隆盛金属有限公司
7	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园金竹大道以北（地块三）	350	12	28.01	英德市广云金属有限公司
8	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园金竹大道以北（地块十）	172	12	13.82	广东青龙新材料有限公司
9	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园金竹大道以北（地块七）	138	13	11	清远辉煌货物运输有限公司
10	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园金竹大道以北（地块十一）	17	13	1.31	广东友联钢结构材料有限公