2016年01月清远工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月清远工业用地成交总况分析

2016年01月，清远成交用地总面积 119,582 平方米（约合 179亩）
· 工业用地面积为 66,337 平方米（约合100 亩），占总面积的55% ，环比下降 83.14 %；
· 成交金额共计14,584万元，其中工业用地金额1,926万元，占比13.21% ，环比下降 80.8 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	40,853	61.58%	-83.37%	1,460	75.8%	-80.42%	1	33.33%	-75%
连州市	16,163	24.36%	-82.54%	287	14.85%	-82.54%	1	33.33%	-75%
英德市	9,322	14.05%	-75.91%	180	9.35%	-74.72%	1	33.33%	-75%

图1 清远工业用地成交总况

二、2016年01月清远工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2016年01月清远工业用地市场交易分析

三、2016年01月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区、英德市、连州市成交宗数最多。同时，清城区、英德市、连州市热度有所降低。

图3 2016年01月清远工业用地成交宗数分析

四、2016年01月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 1,460万元。全市成交总金额较上月下降 80.8%呈现波动状态。

图4 2016年01月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，连州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月清远各地区土地成交均价分布

五、2016年01月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远市万安食品有限公司竞得，为1,460万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为61.28亩，位于清远市清城区横荷街道大有经济联合社辖区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区横荷街道大有经济联合社辖区内	1460	24	61.28	清远市万安食品有限公司
2	连州市	清远民族工业园内荔湾路地段	286	12	24.24	清远市采源化工有限公司
3	英德市	英德市白沙镇太平村更古坑(四置见红线图)	180	13	13.98	英德市亿成橡胶制品有限公司