2015年10月清远工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月清远工业用地成交总况分析

2015年10月，清远成交用地总面积 312,997 平方米（约合 469亩）
· 工业用地面积为 194,698 平方米（约合292 亩），占总面积的62% ，环比增长 46.14 %；
· 成交金额共计9,871万元，其中工业用地金额3,609万元，占比36.56% ，环比增长 16.38 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳山县	128,586	66.04%	-	2,030	56.24%	-	2	50%	-
英德市	66,112	33.96%	-	1,579	43.76%	-	2	50%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2015年10月清远工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在英德市与阳山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阳山县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年10月清远工业用地市场交易分析

三、2015年10月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市、阳山县成交宗数最多。同时，英德市、阳山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市、阳山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月清远工业用地成交宗数分析

四、2015年10月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阳山县成交金额最高，高达 2,030万元。全市成交总金额较上月增长 16.38%呈现波动状态。

图4 2015年10月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英德市成交均价最高，达到 16 万元/亩，阳山县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月清远各地区土地成交均价分布

五、2015年10月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东长鹿新材料科技有限公司竞得，为1,040万元；而广东爱士德环保机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年10月面积最大的地块为110.99亩，位于阳山县杜步镇大路村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英德市	合作区启动区园区大道东	1040	15	69.27	广东长鹿新材料科技有限公司
2	阳山县	阳山县杜步镇大路村	1036	9	110.99	阳山县联合铸锻有限公司
3	阳山县	阳山县阳城镇高村墩背	994	12	81.89	阳山县亿成达石业有限公司
4	英德市	合作区启动区园区大道西	539	18	29.9	广东爱士德环保机械有限公司