2015年07月清远工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月清远工业用地成交总况分析

2015年07月，清远成交用地总面积 365,609 平方米（约合 548亩）
· 工业用地面积为 331,177 平方米（约合497 亩），占总面积的91% ，环比增长 39.5 %；
· 成交金额共计12,239万元，其中工业用地金额9,174万元，占比74.96% ，环比增长 32.72 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地7宗，占总宗数的58.33% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	213,169	64.37%	-	4,575	49.87%	-	4	57.14%	-
清城区	118,009	35.63%	-6.59%	4,599	50.13%	-6.43%	3	42.86%	50%

图1 清远工业用地成交总况

二、2015年07月清远工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清城区与英德市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2015年07月清远工业用地市场交易分析

三、2015年07月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清城区热度有所降低。

图3 2015年07月清远工业用地成交宗数分析

四、2015年07月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 4,599万元。全市成交总金额较上月增长 32.72%呈现上升状态。

图4 2015年07月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，英德市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月清远各地区土地成交均价分布

五、2015年07月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远市实创涂料科技有限公司竞得，为2,090万元；而长欣利（清远）电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年07月面积最大的地块为132.88亩，位于英城和平路以东、金子山一号路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区源潭镇峡山工业小区内	2090	23	89.06	清远市实创涂料科技有限公司
2	英德市	英城和平路以东、金子山一号路以北	1980	15	132.88	三耀（英德）礼品包装有限公司
3	英德市	英城和平路以东、金子山一号路以北	1480	14	105.65	三耀（英德）礼品包装有限公司
4	清城区	清远市清城区横荷街道清三公路以北、市垃圾填埋场以东	1390	30	46.22	长欣利（清远）电子科技有限公司
5	清城区	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1119	27	41.73	广东迅通科技股份有限公司
6	英德市	英城和平路以东、金子山一号路以北	990	14	70.54	三耀（英德）礼品包装有限公司
7	英德市	英城和平路以东、金子山一号路以南	125	12	10.69	三耀（英德）礼品包装有限公司