2014年10月清远工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月清远工业用地成交总况分析

2014年10月，清远成交用地总面积 731,186 平方米（约合 1,097亩）
· 工业用地面积为 317,224 平方米（约合476 亩），占总面积的43% ，环比下降 65.77 %；
· 成交金额共计137,814万元，其中工业用地金额5,667万元，占比4.11% ，环比下降 75.6 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清新区	304,340	95.94%	-53.29%	5,448	96.14%	-56%	2	66.67%	-66.67%
连州市	12,885	4.06%	-	220	3.86%	-	1	33.33%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2014年10月清远工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在清新区与连州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清新区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2014年10月清远工业用地市场交易分析

三、2014年10月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清新区成交宗数最多，这也是清新区近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，连州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清新区热度有所降低。

图3 2014年10月清远工业用地成交宗数分析

四、2014年10月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清新区成交金额最高，高达 5,448万元。全市成交总金额较上月下降 75.6%呈现波动状态。

图4 2014年10月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清新区成交均价最高，达到 12 万元/亩，连州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月清远各地区土地成交均价分布

五、2014年10月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东清远广英水泥有限公司竞得，为2,724万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为228.25亩，位于清远市清新区浸潭镇黄田村委会、石潭镇雷坑村委会辖区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清新区	清远市清新区浸潭镇黄田村委会、石潭镇雷坑村委会辖区内	2724	12	228.25	广东清远广英水泥有限公司
2	清新区	清远市清新区浸潭镇黄田村委会、石潭镇雷坑村委会辖区内	2724	12	228.25	广东清远广英水泥有限公司
3	连州市	连州市保安镇新塘产业园内一期路地段西侧	219	11	19.33	连州市唐家能源有限公司