2018年05月清远工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月清远工业用地成交总况分析

2018年05月，清远成交用地总面积 166,221 平方米（约合 249亩）
· 工业用地面积为 133,286 平方米（约合200 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计33,339万元，其中工业用地金额6,249万元，占比18.74%
· 成交土地15宗,其中工业用地10宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	99,761	74.85%	-	5,220	83.53%	-	5	50%	-
清新区	33,526	25.15%	-	1,029	16.47%	-	5	50%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2018年05月清远工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清城区与清新区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年05月清远工业用地市场交易分析

三、2018年05月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区、清新区成交宗数最多。同时，清城区、清新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、清新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月清远工业用地成交宗数分析

四、2018年05月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 5,220万元。

图4 2018年05月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，清新区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月清远各地区土地成交均价分布

五、2018年05月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东辉杰智能科技股份有限公司竞得，为1,096万元；而清远市清新区新广化工贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2018年05月面积最大的地块为34.19亩，位于清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1096	36	30.45	广东辉杰智能科技股份有限公司
2	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1094	32	34.19	清远希普生物科技有限公司
3	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1076	36	29.88	广东梵浦洛环保科技有限公司
4	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	1047	35	29.92	广东浪庭电器科技有限公司
5	清城区	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	907	36	25.19	清远恒帅汽车部件有限公司
6	清新区	清远市清新区山塘镇低地工业园	292	58	5	清远市清新区新广化工贸易有限公司
7	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	207	16	12.65	清远南方制版科技有限公司
8	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	185	16	11.28	清远市星舵五金工贸有限公司
9	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	177	16	11.07	清远市清新区铭恩电镀有限公司
10	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	168	16	10.28	清远钜峰汽车部件有限公司