2012年10月清远工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月清远工业用地成交总况分析

2012年10月，清远成交用地总面积 417,544 平方米（约合 626亩）
· 工业用地面积为 158,502 平方米（约合238 亩），占总面积的38% ，环比下降 55.64 %；
· 成交金额共计14,579万元，其中工业用地金额2,945万元，占比20.2% ，环比下降 47.73 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	158,502	100%	-24.19%	2,945	100%	-16.17%	4	100%	300%

图1 清远工业用地成交总况

二、2012年10月清远工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在英德市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月清远工业用地市场交易分析

三、2012年10月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市热度有所降低。

图3 2012年10月清远工业用地成交宗数分析

四、2012年10月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英德市成交金额最高，高达 2,945万元。全市成交总金额较上月下降 47.73%呈现波动状态。

图4 2012年10月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英德市成交均价最高，达到 12 万元/亩，英德市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月清远各地区土地成交均价分布

五、2012年10月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被英德市新合兴冷冻设备有限公司竞得，为1,027万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为79.75亩，位于英德市英红大道以西、三隅大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英德市	英德市英红大道以西、三隅大道以北	1027	13	79.75	英德市新合兴冷冻设备有限公司
2	英德市	英德市英红大道以西、三隅大道以北	883	12	72.77	英德市鑫荣机械配件有限公司
3	英德市	英德市英红大道以西、三隅大道以北	567	12	46.73	英德市鸿鑫实业有限公司
4	英德市	英德市英红大道以西、三隅大道以北	468	12	38.5	英德市鑫荣机械配件有限公司