2015年11月清远工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月清远工业用地成交总况分析

2015年11月，清远成交用地总面积 240,824 平方米（约合 361亩）
· 工业用地面积为 209,688 平方米（约合315 亩），占总面积的87% ，环比增长 7.7 %；
· 成交金额共计11,196万元，其中工业用地金额7,693万元，占比68.71% ，环比增长 113.19 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	142,953	68.17%	-	5,713	74.26%	-	4	80%	-
佛冈县	66,736	31.83%	-	1,980	25.74%	-	1	20%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2015年11月清远工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在佛冈县与清城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2015年11月清远工业用地市场交易分析

三、2015年11月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区成交宗数最多，这也是清城区近12月以来第 6 次成为清远成交土地最多地区。同时，佛冈县、清城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛冈县、清城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势英德市热度有所降低。

图3 2015年11月清远工业用地成交宗数分析

四、2015年11月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 5,713万元。全市成交总金额较上月增长 113.19%呈现上升状态。

图4 2015年11月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，佛冈县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月清远各地区土地成交均价分布

五、2015年11月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丽珠集团新北江制药股份有限公司竞得，为2,720万元；而广东天诺通讯科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年11月面积最大的地块为102.21亩，位于清远市清城区石角镇新基村民委员会辖区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇新基村民委员会辖区内	2720	27	102.21	丽珠集团新北江制药股份有限公司
2	佛冈县	佛冈县汤塘镇联和村106国道南侧地段	1980	20	100.1	广东吉多宝制罐有限公司
3	清城区	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1252	27	46.93	广东波斯科技股份有限公司清远分公司
4	清城区	清远市清城区石角镇新基村民委员会辖区内	880	27	33.02	广东蓝宝制药有限公司
5	清城区	清远市清城区石角镇广清产业园园区	861	27	32.27	广东天诺通讯科技有限公司