2015年08月清远工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月清远工业用地成交总况分析

2015年08月，清远成交用地总面积 1,637,270 平方米（约合 2,456亩）
· 工业用地面积为 520,715 平方米（约合781 亩），占总面积的32% ，环比增长 57.23 %；
· 成交金额共计86,431万元，其中工业用地金额13,823万元，占比15.99% ，环比增长 50.68 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	469,123	90.09%	297.53%	12,815	92.71%	178.65%	3	50%	持平
英德市	17,220	3.31%	-91.92%	310	2.24%	-93.22%	2	33.33%	-50%
清新区	34,373	6.6%	-	698	5.05%	-	1	16.67%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2015年08月清远工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2015年08月清远工业用地市场交易分析

三、2015年08月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区成交宗数最多，这也是清城区近12月以来第 5 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、清新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、清新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势英德市热度有所降低。

图3 2015年08月清远工业用地成交宗数分析

四、2015年08月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 12,815万元。全市成交总金额较上月增长 50.68%呈现上升状态。

图4 2015年08月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，英德市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月清远各地区土地成交均价分布

五、2015年08月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东金发科技有限公司竞得，为10,000万元；而新玛基（清远）实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年08月面积最大的地块为594.69亩，位于清远市清城区石角镇界牌、田心村委会辖区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇界牌、田心村委会辖区内	10000	17	594.69	广东金发科技有限公司
2	清城区	清远市清城区石角镇界牌村民委员会九腌、新村村小组	1690	25	67.44	广东雄亚铝业有限公司
3	清城区	广东清远高新技术产业开发区光电产业园	1125	27	41.56	新玛基（清远）实业有限公司
4	清新区	清远市清新区城区70号区	698	14	51.56	森叶（清新）纸业有限公司
5	英德市	英德市白沙镇106国道以北﹑白沙河以西（地块二）	200	12	16.73	利莎（英德）家庭用品有限公司
6	英德市	英德市白沙镇106国道以北﹑白沙河以西（地块一）	110	12	9.1	利莎（英德）家庭用品有限公司