2014年05月清远工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月清远工业用地成交总况分析

2014年05月，清远成交用地总面积 377,991 平方米（约合 567亩）
· 工业用地面积为 353,984 平方米（约合531 亩），占总面积的94%
· 成交金额共计17,712万元，其中工业用地金额10,832万元，占比61.16%
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	179,908	50.82%	-	4,632	42.76%	-	4	80%	-
清城区	174,077	49.18%	-	6,200	57.24%	-	1	20%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2014年05月清远工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在英德市与清城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年05月清远工业用地市场交易分析

三、2014年05月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市、清城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市、清城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年05月清远工业用地成交宗数分析

四、2014年05月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 6,200万元。

图4 2014年05月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 24 万元/亩，英德市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月清远各地区土地成交均价分布

五、2014年05月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远华清再生资源投资开发有限公司竞得，为6,200万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2014年05月月面积最大的地块，为261.11亩，位于清远市清城区石角镇界牌村民委员会辖区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇界牌村民委员会辖区内	6200	24	261.11	清远华清再生资源投资开发有限公司
2	英德市	顺通大道东（四至见红线图）	1710	18	94.98	广东奥力臣橡胶实业有限公司
3	英德市	启动区皇朝大道西（四至见红线图）	1377	15	89.12	广东澳飞扬实业有限公司
4	英德市	德民路北（四至见红线图）	1131	18	62.8	宝丽汉达建材（英德）有限公司
5	英德市	顺通大道东（四至见红线图）	414	18	22.96	英德市伊力泰金属制品有限公司