2013年11月清远工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月清远工业用地成交总况分析

2013年11月，清远成交用地总面积 2,395,375 平方米（约合 3,593亩）
· 工业用地面积为 1,811,261 平方米（约合2,717 亩），占总面积的76% ，环比增长 3939.28 %；
· 成交金额共计88,895万元，其中工业用地金额34,367万元，占比38.66% ，环比增长 3544.01 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地22宗，占总宗数的33.85% ，环比增长 633.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清新区	1,722,186	95.08%	8048.16%	32,722	95.21%	10360.51%	14	63.64%	1300%
英德市	73,184	4.04%	-	1,375	4%	-	7	31.82%	-
连州市	15,893	0.88%	47.23%	271	0.79%	-13.94%	1	4.55%	持平

图1 清远工业用地成交总况

二、2013年11月清远工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清新区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2013年11月清远工业用地市场交易分析

三、2013年11月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清新区成交宗数最多，这也是清新区近12月以来第 5 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市、清新区、连州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市、清新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势连州市热度有所降低。

图3 2013年11月清远工业用地成交宗数分析

四、2013年11月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清新区成交金额最高，高达 32,722万元。全市成交总金额较上月增长 3544.01%呈现上升状态。

图4 2013年11月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清新区成交均价最高，达到 13 万元/亩，连州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月清远各地区土地成交均价分布

五、2013年11月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东新一派建材有限公司竞得，为7,728万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2013年11月月面积最大的地块，为610.13亩，位于清新区禾云镇佛山禅城（清新）产。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	7728	13	610.13	广东新一派建材有限公司
2	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	3480	13	274.73	广东英超陶瓷有限公司
3	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	2675	13	211.16	清远市港龙陶瓷有限公司
4	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园	2578	13	203.54	清远市俊成陶瓷有限公司
5	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	2578	13	203.54	清远市骏成陶瓷有限公司
6	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	1957	13	154.48	清远顺昌陶瓷有限公司
7	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	1790	13	141.35	清远市宝仕马陶瓷有限公司
8	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	1738	13	137.2	清远市强标陶瓷有限公司
9	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	1684	13	132.94	广东昊晟陶瓷有限公司
10	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	1420	13	112.13	清远市新金山陶瓷有限公司
11	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	1417	13	111.87	清远市美邦陶瓷实业有限公司
12	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园	1334	13	105.34	广东汇翔陶瓷有限公司
13	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	1242	13	98.03	清远市天域陶瓷有限公司
14	清新区	清新区禾云镇佛山禅城（清新）产	1100	13	86.83	清远市升华建陶有限公司
15	英德市	英红镇三隅大道以北、红茶路以西	1010	13	80.11	广东中天创展球铁有限公司
16	连州市	连州市保安镇新塘产业转移工业园地段	271	11	23.84	连州市拓胜新能源有限公司
17	英德市	英红镇英红大道以西	95	12	7.69	英德市华信滤清器有限公司
18	英德市	英红镇三隅大道以南、兴业路以西	75	12	6.12	英德市亿嘉皮革科技有限公司
19	英德市	英红镇三隅大道以南、兴业路以西	75	12	6.12	英德市亿嘉皮革科技有限公司
20	英德市	英红镇三隅大道以南、兴业路以西	75	12	6.12	英德市亿嘉皮革科技有限公司
21	英德市	英红镇三隅大道以南、红茶路以东	24	13	1.91	英德市亿嘉皮革科技有限公司
22	英德市	英红镇三隅大道以南、兴业路以西	21	12	1.71	英德市亿嘉皮革科技有限公司