2013年05月清远工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月清远工业用地成交总况分析

2013年05月，清远成交用地总面积 391,706 平方米（约合 588亩）
· 工业用地面积为 143,115 平方米（约合215 亩），占总面积的37% ，环比增长 196.65 %；
· 成交金额共计33,455万元，其中工业用地金额3,383万元，占比10.11% ，环比增长 177.3 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.43% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
佛冈县	60,923	42.57%	-	1,524	45.05%	-	2	50%	-
清城区	47,890	33.46%	-0.73%	1,210	35.77%	-0.82%	1	25%	持平
英德市	34,303	23.97%	-	649	19.18%	-	1	25%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2013年05月清远工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且佛冈县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年05月清远工业用地市场交易分析

三、2013年05月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，佛冈县成交宗数最多，这也是佛冈县近12月以来第 2 次成为清远成交土地最多地区。同时，佛冈县、英德市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛冈县、英德市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清城区热度有所降低。

图3 2013年05月清远工业用地成交宗数分析

四、2013年05月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佛冈县成交金额最高，高达 1,524万元。全市成交总金额较上月增长 177.3%呈现上升状态。

图4 2013年05月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，英德市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月清远各地区土地成交均价分布

五、2013年05月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东顺意佳纺织服装有限公司竞得，为1,307万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为76.89亩，位于佛冈县石角镇英佛公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛冈县	佛冈县石角镇英佛公路东侧	1307	17	76.89	广东顺意佳纺织服装有限公司
2	清城区	远市清城区石角镇田心村委会辖区内	1210	17	71.83	清远市正基金属实业有限公司
3	英德市	英德市英红镇红旗居委	649	13	51.45	英德市我和你食品有限公司
4	佛冈县	佛冈县石角镇龙南墟地段	217	15	14.49	东立（佛冈）木业有限公司