2016年01月梅州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月梅州工业用地成交总况分析

2016年01月，梅州成交用地总面积 365,001 平方米（约合 548亩）
· 工业用地面积为 110,616 平方米（约合166 亩），占总面积的30% ，环比下降 43.13 %；
· 成交金额共计30,225万元，其中工业用地金额3,430万元，占比11.35% ，环比下降 11.62 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
丰顺县	65,776	59.46%	-	2,779	81.02%	-	3	50%	-
兴宁市	40,818	36.9%	-4.44%	603	17.55%	-8.85%	2	33.33%	持平
五华县	4,023	3.64%	-92.39%	49	1.43%	-92.73%	1	16.67%	-80%

图1 梅州工业用地成交总况

二、2016年01月梅州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且丰顺县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年01月梅州工业用地市场交易分析

三、2016年01月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，丰顺县成交宗数最多，这也是丰顺县近12月以来第 3 次成为梅州成交土地最多地区。同时，丰顺县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰顺县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五华县、兴宁市热度有所降低。

图3 2016年01月梅州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰顺县成交金额最高，高达 2,779万元。全市成交总金额较上月下降 11.62%呈现下降状态。

图4 2016年01月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰顺县成交均价最高，达到 28 万元/亩，五华县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月梅州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰顺金琼建材实业有限公司竞得，为1,367万元；而广东蓝田农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2016年01月面积最大的地块为51.15亩，位于汤西镇石湖村荒田面。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰顺县	汤西镇石湖村荒田面	1367	27	51.15	丰顺金琼建材实业有限公司
2	丰顺县	汤坑镇后安村大江坝	1246	31	40.24	广东蓝田农业有限公司
3	兴宁市	永和镇新寨村、三枫村	358	10	35.83	广东华威化工集团有限公司
4	兴宁市	东莞石碣（兴宁）产业转移园	244	10	25.39	广东富农生物科技股份有限公司
5	丰顺县	汤坑镇东里村G206国道边	166	23	7.27	广东蓝田农业有限公司
6	五华县	五华县棉洋镇联西村	49	8	6.03	五华县金信工业发展有限公司