2011年07月梅州工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月梅州工业用地成交总况分析

2011年07月，梅州成交用地总面积 291,363 平方米（约合 437亩）
· 工业用地面积为 202,159 平方米（约合303 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计11,105万元，其中工业用地金额5,335万元，占比48.04%
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅县区	119,054	58.89%	-	2,024	37.94%	-	2	50%	-
兴宁市	82,800	40.96%	-	3,295	61.76%	-	1	25%	-
梅江区	305	0.15%	-	16	0.3%	-	1	25%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2011年07月梅州工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅县区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年07月梅州工业用地市场交易分析

三、2011年07月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅县区成交宗数最多，这也是梅县区近12月以来第 2 次成为梅州成交土地最多地区。同时，梅县区、梅江区、兴宁市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅县区、梅江区、兴宁市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月梅州工业用地成交宗数分析

四、2011年07月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兴宁市成交金额最高，高达 3,295万元。

图4 2011年07月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅江区成交均价最高，达到 35 万元/亩，梅县区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月梅州各地区土地成交均价分布

五、2011年07月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东绿能农业股份有限公司竞得，为3,295万元；而梅州博敏电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2011年07月面积最大的地块为136.3亩，位于梅县丙村镇群丰。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兴宁市	合水镇富和村	3295	27	124.2	广东绿能农业股份有限公司
2	梅县区	梅县丙村镇群丰	1545	11	136.3	广东宝丽华电力有限公司
3	梅县区	梅县丙村镇群丰	479	11	42.28	广东宝丽华电力有限公司
4	梅江区	PM-D11013地块	16	35	0.46	梅州博敏电子有限公司