2019年10月惠州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月惠州工业用地成交总况分析

2019年10月，惠州成交用地总面积 696,582 平方米（约合 1,045亩）
· 工业用地面积为 438,521 平方米（约合658 亩），占总面积的63% ，环比增长 15.03 %；
· 成交金额共计187,941万元，其中工业用地金额31,586万元，占比16.81% ，环比增长 35.7 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地17宗，占总宗数的53.13% ，环比增长 142.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	156,006	35.58%	-	11,650	36.88%	-	5	29.41%	-
惠城区	128,621	29.33%	-55.08%	8,942	28.31%	-43.97%	5	29.41%	-16.67%
惠阳区	97,921	22.33%	3.18%	9,391	29.73%	28.33%	5	29.41%	400%
龙门县	50,452	11.5%	-	1,289	4.08%	-	1	5.88%	-
惠东县	5,522	1.26%	-	314	0.99%	-	1	5.88%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2019年10月惠州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2019年10月惠州工业用地市场交易分析

三、2019年10月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县、惠城区、惠阳区成交宗数最多。同时，博罗县、惠东县、惠阳区、龙门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠东县、惠阳区、龙门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠城区热度有所降低。

图3 2019年10月惠州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 11,650万元。全市成交总金额较上月增长 35.7%呈现波动状态。

图4 2019年10月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠阳区成交均价最高，达到 64 万元/亩，龙门县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月惠州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被台铃科技（广东）股份有限公司竞得，为7,485万元；而惠州明凯实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达259万元/亩；2019年10月面积最大的地块为162.48亩，位于博罗县龙华镇柳村村太和经济合作社桥头（土名）、竹园村黄新经济合作社龙背（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县龙华镇柳村村太和经济合作社桥头（土名）、竹园村黄新经济合作社龙背（土名）地段	7485	46	162.48	台铃科技（广东）股份有限公司
2	惠城区	西区新兴产业园（新荷大道北侧）	4020	45	90	环荣电子（惠州）有限公司
3	惠阳区	三和街道棠梓岭村地段	2775	55	50.32	惠州市普盛旺智能科技有限公司
4	惠阳区	三和街道棠梓岭村地段	2771	57	48.54	惠州市凯中精密技术有限公司
5	博罗县	博罗县龙华镇柳村村太和经济合作社桥头（土名）地段、竹园村黄新经济合作社龙背（土名）地段	2460	47	52.74	惠州市新星轻合金材料有限公司
6	惠城区	陈江街道东升村	1775	47	37.5	惠州道明华威科技有限公司
7	惠阳区	三和街道棠梓岭村地段	1638	55	30	惠州百家益环保科技有限公司
8	惠城区	东江科技园东兴片区	1531	47	32.29	惠州市旭然新能源有限公司
9	惠阳区	新圩镇长布村地段	1467	109	13.42	广东金力变速科技股份有限公司
10	龙门县	惠州产业转移工业园	1289	17	75.68	惠州易泰消防产业有限公司
11	博罗县	博罗县泰美镇良田村委会下一村民小组金龙路西边地段	975	259	3.77	惠州明凯实业有限公司
12	惠城区	仲恺高新区东江科技园东兴片区	829	47	17.5	深圳市科莱德电子有限公司
13	惠城区	仲恺高新区东江科技园东兴片区	787	50	15.64	惠州市鑫裕达科技有限公司
14	惠阳区	新圩镇长布村地段	740	161	4.6	广东金力变速科技股份有限公司
15	博罗县	博罗县园洲镇凤山村上围经济合作社“泥地”(土名)地段	630	46	13.84	博罗县园洲镇振诚服装厂
16	惠东县	大岭街道茗教村青河地段	314	38	8.28	惠州市科慧实业有限公司
17	博罗县	博罗县泰美镇新星村委会永新小组苏茅坪(土名)地段	100	84	1.18	惠州市易能达实业有限公司