2019年10月广东工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月广东工业用地成交总况分析

2019年10月，广东成交用地总面积 3,595,974 平方米（约合 5,394亩）
· 工业用地面积为 1,683,183 平方米（约合2,525 亩），占总面积的47% ，环比下降 58.73 %；
· 成交金额共计2,510,330万元，其中工业用地金额128,582万元，占比5.12% ，环比下降 60.32 %；
· 成交土地190宗,其中工业用地65宗，占总宗数的34.21% ，环比下降 24.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
惠州	438,522	26.05%	15.03%	31,586	24.56%	35.7%	17	26.15%	142.86%
广州	236,151	14.03%	-46.56%	26,649	20.73%	-28.2%	7	10.77%	持平
佛山	251,894	14.97%	-27.2%	23,564	18.33%	4.76%	5	7.69%	-16.67%
东莞	150,124	8.92%	-76.01%	15,128	11.77%	-86.81%	5	7.69%	-16.67%
揭阳	122,972	7.31%	255.89%	8,850	6.88%	245.7%	5	7.69%	150%
肇庆	77,447	4.6%	-72.27%	2,981	2.32%	-69.29%	4	6.15%	-42.86%
潮州	32,044	1.9%	-	3,249	2.53%	-	4	6.15%	-
河源	56,885	3.38%	19.54%	1,451	1.13%	75.03%	3	4.62%	-25%
阳江	43,209	2.57%	-86.01%	1,547	1.2%	-84.21%	3	4.62%	-25%
珠海	39,161	2.33%	-85.01%	1,438	1.12%	-84.71%	3	4.62%	-70%
中山	79,926	4.75%	113.77%	5,995	4.66%	220.65%	2	3.08%	100%
江门	67,275	4%	-79.08%	3,298	2.56%	-76.89%	2	3.08%	-75%
梅州	31,500	1.87%	-	900	0.7%	-	2	3.08%	-
汕尾	30,206	1.79%	-	1,088	0.85%	-	1	1.54%	-
湛江	21,002	1.25%	-94.98%	710	0.55%	-95.52%	1	1.54%	-75%
清远	4,872	0.29%	-96.03%	151	0.12%	-99.66%	1	1.54%	-88.89%

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年10月广东工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且惠州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年10月广东工业用地市场交易分析

三、2019年10月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，惠州成交宗数最多，这也是惠州近12月以来第 3 次成为广东成交土地最多地区。同时，惠州、梅州、汕尾、河源、中山、揭阳、潮州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；佛山、惠州、梅州、汕尾、河源、中山、揭阳、潮州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势广州、韶关、珠海、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、东莞热度有所降低。

图3 2019年10月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年10月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，惠州成交金额最高，高达 31,586万元。全市成交总金额较上月下降 60.32%呈现波动状态。

图4 2019年10月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广州成交均价最高，达到 75 万元/亩，河源成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年10月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被顺德区敢腾电子科技有限公司竞得，为11,682万元；而惠州明凯实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达259万元/亩；2019年10月面积最大的地块为169.12亩，位于佛山市高明区明城镇盈富东路以东、江肇高速以西国有建设用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佛山	佛山市顺德区容桂街道四基居委会华基路以西地块	11682	103	113.05	顺德区敢腾电子科技有限公司
2	惠州	博罗县龙华镇柳村村太和经济合作社桥头（土名）、竹园村黄新经济合作社龙背（土名）地段	7485	46	162.48	台铃科技（广东）股份有限公司
3	佛山	佛山市高明区明城镇盈富东路以东、江肇高速以西国有建设用地	6762	40	169.12	GOODMAN HONG KONG (GUANGDONG) DEVELOPMENTS NO.5 LIMITED、KEMANSI CO.,LIMITED
4	广州	花都区雅瑶中路以北、凤凰南路以西G07-YY01(A)地块	6242	74	83.89	广州欧铂尼集成家居有限公司
5	广州	增城区永宁街九如村、白水村83101227A19060号地块	6010	175	34.35	广州雄兴孵化器有限公司
6	东莞	塘厦镇凤凰岗社区	5390	93	57.74	东莞市艾瑞科热能设备有限公司
7	广州	知识城JLGY-K3-1地块	5364	61	87.74	广州展业信息技术有限公司
8	惠州	西区新兴产业园（新荷大道北侧）	4020	45	90	环荣电子（惠州）有限公司
9	东莞	塘厦镇凤凰岗社区	3952	93	42.34	广东新秀新材料股份有限公司
10	中山	中山市古镇镇同福南路	3810	50	76.21	深圳市兆驰照明股份有限公司
11	东莞	洪梅镇夏汇村、尧均村	3660	43	85.11	广东复鑫控股集团有限公司
12	广州	增城区永宁街湖中村、新塘镇上岭村83101250A17030号地块	3600	50	71.53	广州传云物联网技术有限公司
13	揭阳	揭东开发区综合产业园车田大道西侧、龙山路南侧	3086	51	61.06	广东蒙泰高新纤维股份有限公司
14	惠州	三和街道棠梓岭村地段	2775	55	50.32	惠州市普盛旺智能科技有限公司
15	惠州	三和街道棠梓岭村地段	2771	57	48.54	惠州市凯中精密技术有限公司
16	佛山	佛山市三水区西南街道五顶岗村委会“大进”（土名）	2580	69	37.61	钟国红
17	揭阳	揭东经济开发区综合产业园人民大道西侧、横山路北侧	2568	51	50.62	广东恒翔电器有限公司
18	惠州	博罗县龙华镇柳村村太和经济合作社桥头（土名）地段、竹园村黄新经济合作社龙背（土名）地段	2460	47	52.74	惠州市新星轻合金材料有限公司
19	江门	三江镇联和村老良围(土名)	2424	31	78.04	江门市亚太科技发展有限公司
20	揭阳	揭东开发区新型工业园宝山路北侧、宝通路西侧	2270	50	45.03	广东云方制药有限公司
21	中山	中山市古镇镇同福南路	2184	50	43.68	深圳市兆驰照明股份有限公司
22	广州	黄埔区SWD-D-1地块	2008	149	13.51	广州迈景医学科技发展有限公司
23	广州	知识城ZSCXN-C6-1 地块	1967	59	33.15	广州中天仁智能科技有限公司
24	佛山	佛山市三水区西南街道五顶岗村委会“小龙岗”（土名）	1940	45	42.93	邓梓湛
25	惠州	陈江街道东升村	1775	47	37.5	惠州道明华威科技有限公司
26	潮州	潮安区东山湖现代产业园宝云四路与振兴大道交界处南侧	1652	71	23.19	广东艺博轩陶瓷有限公司
27	惠州	三和街道棠梓岭村地段	1638	55	30	惠州百家益环保科技有限公司
28	惠州	东江科技园东兴片区	1531	47	32.29	惠州市旭然新能源有限公司
29	肇庆	肇庆高新区沙沥工业园创业路东面、肇庆金三江硅材料有限公司南面地段	1520	31	49.14	肇庆金三江硅材料有限公司
30	惠州	新圩镇长布村地段	1467	109	13.42	广东金力变速科技股份有限公司
31	广州	民科园核心区AB1207028-2地块	1458	48	30.07	广州创显融合云物联科技有限公司
32	惠州	惠州产业转移工业园	1289	17	75.68	惠州易泰消防产业有限公司
33	阳江	阳江市江城银岭科技产业园B7.6-3	1211	24	50.76	广东悦丰电力建设有限公司
34	东莞	谢岗镇曹乐村	1122	45	24.93	东莞市金恒晟新材料科技有限公司
35	汕尾	可塘镇可新村双桂山东门埔片KTXH-0501的建设用地	1087	24	45.31	汕尾市创绿固体废物处理处置有限公司
36	东莞	生态园东坑片区兴达路（27号路）南侧	1004	67	15.05	龙正环保股份有限公司
37	惠州	博罗县泰美镇良田村委会下一村民小组金龙路西边地段	975	259	3.77	惠州明凯实业有限公司
38	江门	蓬江区荷塘镇唐溪村三驳桥(土名)地段	874	38	22.87	广东汇海农牧科技集团有限公司
39	惠州	仲恺高新区东江科技园东兴片区	829	47	17.5	深圳市科莱德电子有限公司
40	珠海	富山工业园七星大道南侧、雷蛛大道东侧	796	17	46.65	珠海市富盛电子有限公司
41	惠州	仲恺高新区东江科技园东兴片区	787	50	15.64	惠州市鑫裕达科技有限公司
42	惠州	新圩镇长布村地段	740	161	4.6	广东金力变速科技股份有限公司
43	肇庆	长岗镇长岗村	737	25	29.47	华润混凝土（封开）有限公司
44	河源	河源市高新区和谐路西边、规划路北边	727	17	42.78	河源市东方硅源科技有限公司
45	潮州	潮安区东山湖现代产业园宝云四路与振兴大道交界处南侧	717	60	12	广东胜大科技有限公司
46	梅州	五华县水寨镇进城大道以北	710	20	36.36	广东康奇力药业股份有限公司
47	湛江	湛江奋勇高新区207国道与湛徐高速交叉口以西北	710	23	31.5	陈建明
48	惠州	博罗县园洲镇凤山村上围经济合作社“泥地”(土名)地段	630	46	13.84	博罗县园洲镇振诚服装厂
49	佛山	佛山市高明区荷城街道海田路以西、丽景路以北国有建设用地	600	40	15.13	佛山市高明区荣翔塑胶有限公司
50	潮州	潮安区东山湖特色产业基地	571	73	7.87	广东新乐食品有限公司