2015年11月梅州工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月梅州工业用地成交总况分析

2015年11月，梅州成交用地总面积 359,431 平方米（约合 539亩）
· 工业用地面积为 315,002 平方米（约合473 亩），占总面积的88% ，环比下降 25.7 %；
· 成交金额共计11,131万元，其中工业用地金额4,185万元，占比37.59% ，环比下降 32.93 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地15宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五华县	299,306	95.02%	80%	3,959	94.6%	86.32%	14	93.33%	250%
梅县区	15,697	4.98%	-91.74%	227	5.4%	-91.74%	1	6.67%	持平

图1 梅州工业用地成交总况

二、2015年11月梅州工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在五华县与梅县区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五华县土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2015年11月梅州工业用地市场交易分析

三、2015年11月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五华县成交宗数最多，这也是五华县近12月以来第 4 次成为梅州成交土地最多地区。同时，五华县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梅县区热度有所降低。

图3 2015年11月梅州工业用地成交宗数分析

四、2015年11月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五华县成交金额最高，高达 3,959万元。全市成交总金额较上月下降 32.93%呈现波动状态。

图4 2015年11月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅县区成交均价最高，达到 10 万元/亩，五华县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月梅州各地区土地成交均价分布

五、2015年11月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅州市兴旺源实业有限公司竞得，为424万元；而五华中燃城市燃气发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2015年11月面积最大的地块为50.01亩，位于县经济开发区工业五路边。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五华县	县经济开发区工业五路边	424	8	50.01	梅州市兴旺源实业有限公司
2	五华县	五华县经济开发区工业四横路边	423	8	49.81	广东宝汇环保科技有限公司
3	五华县	五华经济开发区工业大道	423	8	49.89	广东海宴酒业有限公司梅州分公司
4	五华县	五华县经济开发区工业大道	416	8	49.13	广东海宴酒业有限公司梅州分公司
5	五华县	五华经济开发区工业大道	374	8	44.21	广东海宴酒业有限公司梅州分公司
6	五华县	五华经济开发区沿湖路	323	16	20.41	五华中燃城市燃气发展有限公司
7	五华县	五华经济开发区工业五路边	271	8	31.93	广东省五华县天悦实业有限公司
8	五华县	五华经济开发区工业四横路	245	8	28.86	五华县裕兴工程机械制造有限公司
9	梅县区	广州（梅州）产业转移工业园	226	10	23.55	梅州广汽华德汽车零部件有限公司
10	五华县	五华县经济开发区兴业一路	213	9	25.03	五华县源参泰实业有限公司
11	五华县	五华经济开发区工业大道	201	8	23.72	五华县建利纤维塑料有限公司
12	五华县	五华经济开发区工业大道	182	8	21.52	广东海宴酒业有限公司梅州分公司
13	五华县	五华县经济开发工业大道	176	8	20.79	梅州市新民兴实业有限公司
14	五华县	五华县经济开发区工业四横路	155	8	18.25	梅州市鸿盛实业有限公司
15	五华县	县经济开发区工业二横路	131	9	15.41	五华县兴华物业经营有限公司