一、2012年11月梅州工业用地成交总况分析
2012年11月,
梅州
成交用地总面积
388,133
平方米(约合
582亩)
·
工业用地面积为
220,772
平方米(约合331 亩)
,占总面积的57%
,环比
增长
144.44
%;
·
成交金额共计28,071万元,
其中工业用地金额3,855万元
,占比13.73%
,环比
增长
239.8
%;
·
成交土地10宗,其中工业用地5宗
,占总宗数的50%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
平远县 |
129,247 |
58.54% |
43.11% |
1,705 |
44.21% |
50.21% |
4 |
80% |
100% |
丰顺县 |
91,526 |
41.46% |
- |
2,151 |
55.79% |
- |
1 |
20% |
- |
图1 梅州工业用地成交总况
二、2012年11月梅州工业用地成交面积分析
2012年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在丰顺县与平远县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且平远县土地成交面积最大
,占比59%
。
图2
2012年11月梅州工业用地市场交易分析
三、2012年11月梅州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
平远县
成交宗数最多
,这也是平远县
近12月以来第
5
次成为
梅州
成交土地最多地区
。同时,
丰顺县、平远县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
丰顺县、平远县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年11月梅州工业用地成交宗数分析
四、2012年11月梅州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
丰顺县
成交金额最高,高达
2,151万元
。
全市成交总金额较上月
增长
239.8%呈现上升状态
。
图4 2012年11月梅州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
丰顺县
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
平远县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年11月,梅州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被东莞市穗丰食品有限公司竞得,为2,151万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2012年11月月面积最大的地块,为137.29亩,位于丰顺县汤坑镇东里村老河坝。
由图可知,梅州工业用地成交面积位列
广东
第6位,
排名上升,
与广州、韶关在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
梅州工业用地成交均价位列广东第13,排名上升与湛江、韶关在同一梯队,地价水平相对较低。