2016年04月惠州工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月惠州工业用地成交总况分析

2016年04月，惠州成交用地总面积 340,754 平方米（约合 511亩）
· 工业用地面积为 219,012 平方米（约合329 亩），占总面积的64% ，环比增长 124.2 %；
· 成交金额共计34,762万元，其中工业用地金额7,594万元，占比21.84% ，环比增长 58.56 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博罗县	185,903	84.88%	2748.65%	6,390	84.15%	2678.26%	4	66.67%	300%
惠东县	25,269	11.54%	168.94%	804	10.58%	225.18%	1	16.67%	-50%
惠城区	7,841	3.58%	-	400	5.27%	-	1	16.67%	-

图1 惠州工业用地成交总况

二、2016年04月惠州工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且博罗县土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2016年04月惠州工业用地市场交易分析

三、2016年04月惠州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博罗县成交宗数最多，这也是博罗县近12月以来第 6 次成为惠州成交土地最多地区。同时，博罗县、惠城区、惠东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博罗县、惠城区、惠东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势惠阳区热度有所降低。

图3 2016年04月惠州工业用地成交宗数分析

四、2016年04月惠州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博罗县成交金额最高，高达 6,390万元。全市成交总金额较上月增长 58.56%呈现波动状态。

图4 2016年04月惠州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，惠城区成交均价最高，达到 34 万元/亩，惠东县成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月惠州各地区土地成交均价分布

五、2016年04月惠州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，惠州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被欣旺达惠州新能源有限公司竞得，为2,910万元；而惠州市裕隆电池配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2016年04月面积最大的地块为124.4亩，位于博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、禾山村岗头经济合作社、禾山村虾江经济合作社、土瓜圩经济联合社沙田（土名）地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博罗县	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、禾山村岗头经济合作社、禾山村虾江经济合作社、土瓜圩经济联合社沙田（土名）地段	2910	23	124.4	欣旺达惠州新能源有限公司
2	博罗县	博罗县福田镇联和村委会鸡心岭（土名）地段	1570	20	78.4	惠州顺兴食品有限公司
3	博罗县	博罗县湖镇镇广梅路边地段	1315	26	51.13	博罗县鼎冠塑胶玩具有限公司
4	惠东县	白花镇谟岭谟河东林坳顶地段	804	21	37.9	欧美化工（惠州）有限公司
5	博罗县	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、土瓜圩经济联合社位于“沙田”（土名）地段	595	24	24.92	欣旺达惠州新能源有限公司
6	惠城区	惠城区水口民营工业园南区	400	34	11.76	惠州市裕隆电池配件有限公司