2016年04月广东工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月广东工业用地成交总况分析

2016年04月，广东成交用地总面积 5,046,114 平方米（约合 7,569亩）
· 工业用地面积为 3,452,630 平方米（约合5,179 亩），占总面积的68% ，环比增长 3.54 %；
· 成交金额共计635,632万元，其中工业用地金额129,034万元，占比20.3% ，环比下降 32.29 %；
· 成交土地139宗,其中工业用地83宗，占总宗数的59.71% ，环比下降 4.6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清远	564,756	16.36%	632.18%	23,083	17.89%	1574.12%	18	21.69%	500%
阳江	335,758	9.72%	-	10,080	7.81%	-	16	19.28%	-
韶关	424,240	12.29%	162.74%	9,161	7.1%	304.46%	6	7.23%	20%
惠州	219,012	6.34%	124.2%	7,594	5.88%	58.56%	6	7.23%	50%
云浮	191,873	5.56%	-50.17%	3,935	3.05%	-51.78%	6	7.23%	-40%
潮州	120,483	3.49%	-19.27%	4,518	3.5%	-63.82%	6	7.23%	200%
揭阳	134,574	3.9%	-70.3%	4,745	3.68%	-84.65%	4	4.82%	-66.67%
汕尾	629,001	18.22%	221.05%	17,297	13.41%	215.18%	3	3.61%	-25%
江门	239,946	6.95%	17.97%	5,504	4.27%	19.47%	3	3.61%	-50%
广州	171,310	4.96%	-2.4%	17,126	13.27%	51.56%	3	3.61%	200%
珠海	104,382	3.02%	-59.06%	3,380	2.62%	-82.7%	3	3.61%	-62.5%
肇庆	58,991	1.71%	27.71%	1,680	1.3%	114.56%	3	3.61%	50%
中山	27,794	0.81%	-64.09%	1,842	1.43%	-50.78%	2	2.41%	持平
汕头	84,072	2.43%	-79.31%	5,615	4.35%	-66.14%	1	1.2%	-85.71%
佛山	80,259	2.32%	-74.21%	12,039	9.33%	-73.8%	1	1.2%	-66.67%
河源	41,774	1.21%	-56.02%	544	0.42%	-66.6%	1	1.2%	-75%
茂名	24,412	0.71%	-	896	0.69%	-	1	1.2%	-

图1 广东工业用地成交总况

二、2016年04月广东工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且汕尾土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2016年04月广东工业用地市场交易分析

三、2016年04月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清远成交宗数最多，这也是清远近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，韶关、江门、茂名、肇庆、惠州、汕尾、阳江、清远也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、江门、茂名、肇庆、惠州、汕尾、阳江、清远正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珠海、汕头、佛山、湛江、梅州、河源、中山、云浮、潮州、揭阳热度有所降低。

图3 2016年04月广东工业用地成交宗数分析

四、2016年04月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清远成交金额最高，高达 23,083万元。全市成交总金额较上月下降 32.29%呈现波动状态。

图4 2016年04月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，佛山成交均价最高，达到 100 万元/亩，河源成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月广东各地区土地成交均价分布

五、2016年04月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汕尾比亚迪实业有限公司竞得，为14,475万元；而广东万家乐燃气具有限公司竞得的地块成交均价最高，达100万元/亩；2016年04月面积最大的地块为786.68亩，位于汕尾市区红草工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汕尾	汕尾市区红草工业园区	14475	18	786.68	汕尾比亚迪实业有限公司
2	佛山	佛山市顺德区顺德科技工业园A区南－4－2号地块	12039	100	120.39	广东万家乐燃气具有限公司
3	广州	白云区江高镇大岭村东侧及郭塘村西侧地块	11143	60	185.16	广州白云电器设备股份有限公司
4	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	8804	29	305.58	清远欧派集成家居有限公司
5	韶关	南雄市高速公路南雄收费站旁A地块	6268	14	448.04	广东华电韶关热电有限公司
6	汕头	汕头保税区A12-2地块	5615	45	126.11	广东星辉合成材料有限公司
7	广州	番禺区石碁镇石碁村SQG14-01地块一	3533	96	36.81	广州番禺电缆集团有限公司
8	江门	江门恩平市投资服务中心圣堂工业功能区A3号	3458	14	253.3	广东道氏技术股份有限公司
9	惠州	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、禾山村岗头经济合作社、禾山村虾江经济合作社、土瓜圩经济联合社沙田（土名）地段	2910	23	124.4	欣旺达惠州新能源有限公司
10	揭阳	揭阳产业转移工业园朝晖路以东、松涛街以北	2595	23	110.7	揭阳市博信进出口贸易有限公司
11	广州	从化市江埔街禾仓村	2450	70	35	广州天马集团天马摩托车有限公司、广州城建职业学院
12	汕尾	汕尾市区红草工业园区	2208	18	120.42	汕尾市国润纺织有限公司
13	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1976	30	66.16	清远市洪华金属实业有限公司
14	珠海	珠海市富山工业园起步区高栏高速东侧	1946	20	96.32	广东博科数控机械有限公司
15	云浮	云浮新区152号地块	1797	12	153.4	云浮市华云实业投资有限公司
16	江门	开平市翠山湖新区翠湖二路北侧、城东二路东侧B、C号	1713	20	86.8	广东达豪生物科技有限公司
17	中山	中山市南朗镇（翠亨新区起步区）东二围	1650	45	36.67	广东京花制药有限公司
18	阳江	阳西县新墟产业园区	1635	14	114.05	阳江粤玻实业有限公司
19	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1614	30	54.02	清远升华新材料科技有限公司
20	惠州	博罗县福田镇联和村委会鸡心岭（土名）地段	1570	20	78.4	惠州顺兴食品有限公司
21	阳江	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1327	16	82.95	阳西美味鲜食品有限公司
22	惠州	博罗县湖镇镇广梅路边地段	1315	26	51.13	博罗县鼎冠塑胶玩具有限公司
23	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1300	30	43.5	广东迅网视通科技有限公司
24	阳江	阳江市江城区奕垌工业用地C1-1号	1179	36	32.39	阳江市澳澜实业有限公司
25	阳江	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1133	16	70.49	阳西美味鲜食品有限公司
26	阳江	中山火炬（阳西）产业转移工业园	1102	16	68.3	阳西美味鲜食品有限公司
27	肇庆	金利镇北区	1100	19	57.71	肇庆市金雨汽配有限公司
28	韶关	莞韶产业园甘棠片37号	1077	13	80	广东玉兰墙饰材料制造基地有限公司
29	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1075	30	35.97	广东耀业云包装科技有限公司
30	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1064	30	35.63	广东康美风通风设备有限公司
31	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	1012	25	40.49	广东扬信包装材料有限公司
32	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	975	30	32.63	广东龙氏高分子新材料有限公司
33	韶关	南雄市高速公路南雄收费站旁B地块	935	13	73.85	广东华电韶关热电有限公司
34	阳江	阳江市江城区奕垌工业用地A4-3-1号	911	47	19.5	阳江市骏远实业有限公司
35	茂名	杨梅工业园首期用地南侧（沈海高速公路入口路段南侧）	896	24	36.62	广州台妍商贸有限公司
36	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	824	30	27.58	广东聚维工业科技有限公司
37	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	822	30	27.52	广东溢阳五金塑料实业有限公司
38	揭阳	揭阳产业转移工业园朝晖路以东、松涛街以北	810	23	34.74	揭阳市鹰之印五金工具制造有限公司
39	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	810	28	28.43	广东科润生物制药有限公司
40	惠州	白花镇谟岭谟河东林坳顶地段	804	21	37.9	欧美化工（惠州）有限公司
41	揭阳	揭阳产业转移工业园朝晖路以东、松涛街以北	770	23	32.9	揭阳市鹰之印五金工具制造有限公司
42	珠海	金湾区红旗镇大林山东片珠海大道南侧	759	20	38.73	<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2874' target='_blank' class='matching-anchor'>珠海高新区</a>盘古纺织城有限公司
43	清远	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	755	30	25.27	广东泛瑞新材料有限公司
44	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	750	25	30	广东雅琳包装材料有限公司
45	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	750	25	30	广东康旺不锈钢制品有限公司
46	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	750	25	30	潮州市佳富包装材料有限公司
47	清远	连州市西江镇G323线旁	722	11	63.59	连州鑫鑫化工有限公司
48	珠海	金环路南、金园二路西侧	674	31	21.52	英诺赛科（珠海）科技有限公司
49	云浮	南广高铁郁南站配套商贸物流园区内	674	13	51.86	云浮市南江温氏农牧有限公司
50	潮州	中山（潮州）产业转移工业园区径南分园	650	25	26	广东致祥纸业有限公司