2011年08月梅州工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月梅州工业用地成交总况分析

2011年08月，梅州成交用地总面积 164,130 平方米（约合 246亩）
· 工业用地面积为 58,175 平方米（约合87 亩），占总面积的35% ，环比下降 71.22 %；
· 成交金额共计10,430万元，其中工业用地金额750万元，占比7.19% ，环比下降 85.94 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梅江区	31,335	53.86%	10173.77%	428	57.05%	2575%	2	50%	100%
五华县	22,498	38.67%	-	270	35.99%	-	1	25%	-
大埔县	4,343	7.46%	-	53	6.96%	-	1	25%	-

图1 梅州工业用地成交总况

二、2011年08月梅州工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梅江区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2011年08月梅州工业用地市场交易分析

三、2011年08月梅州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，梅江区成交宗数最多，这也是梅江区近12月以来第 7 次成为梅州成交土地最多地区。同时，五华县、大埔县、梅江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五华县、大埔县、梅江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月梅州工业用地成交宗数分析

四、2011年08月梅州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，梅江区成交金额最高，高达 428万元。全市成交总金额较上月下降 85.94%呈现波动状态。

图4 2011年08月梅州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅江区成交均价最高，达到 9 万元/亩，五华县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月梅州各地区土地成交均价分布

五、2011年08月梅州工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，梅州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被梅州市新晋炜科技有限公司竞得，为308万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2011年08月面积最大的地块为33.75亩，位于五华县水寨镇县城工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	梅江区	PM-D11015地块	308	10	32	梅州市新晋炜科技有限公司
2	五华县	五华县水寨镇县城工业园	270	8	33.75	广东辉胜达电器股份有限公司
3	梅江区	PM-D11016地块	120	8	15	梅州市五山建材实业有限公司
4	大埔县	三河镇旧寨村三河工业园区办公楼后面空地	52	8	6.51	大埔华狮科技发展有限公司