2016年04月江门工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月江门工业用地成交总况分析

2016年04月，江门成交用地总面积 273,083 平方米（约合 410亩）
· 工业用地面积为 239,945 平方米（约合360 亩），占总面积的88% ，环比增长 17.97 %；
· 成交金额共计7,257万元，其中工业用地金额5,504万元，占比75.84% ，环比增长 19.47 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
恩平市	168,869	70.38%	-0.3%	3,458	62.83%	-2.51%	1	33.33%	-66.67%
开平市	57,866	24.12%	-	1,713	31.12%	-	1	33.33%	-
台山市	13,211	5.51%	-	333	6.05%	-	1	33.33%	-

图1 江门工业用地成交总况

二、2016年04月江门工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且恩平市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2016年04月江门工业用地市场交易分析

三、2016年04月江门工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台山市、开平市、恩平市成交宗数最多。同时，台山市、开平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台山市、开平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势恩平市热度有所降低。

图3 2016年04月江门工业用地成交宗数分析

四、2016年04月江门工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恩平市成交金额最高，高达 3,458万元。全市成交总金额较上月增长 19.47%呈现上升状态。

图4 2016年04月江门工业用地成交金额分析

从成交均价上看，开平市成交均价最高，达到 20 万元/亩，恩平市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月江门各地区土地成交均价分布

五、2016年04月江门工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，江门成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东道氏技术股份有限公司竞得，为3,458万元；而广东达豪生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年04月面积最大的地块为253.3亩，位于江门恩平市投资服务中心圣堂工业功能区A3号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恩平市	江门恩平市投资服务中心圣堂工业功能区A3号	3458	14	253.3	广东道氏技术股份有限公司
2	开平市	开平市翠山湖新区翠湖二路北侧、城东二路东侧B、C号	1713	20	86.8	广东达豪生物科技有限公司
3	台山市	台山市四九镇长龙工业区凤山三路1号之一	333	17	19.82	台山市金顺达服装辅料制品有限公司