2017年09月清远工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月清远工业用地成交总况分析

2017年09月，清远成交用地总面积 514,188 平方米（约合 771亩）
· 工业用地面积为 427,284 平方米（约合641 亩），占总面积的83% ，环比下降 69.59 %；
· 成交金额共计51,498万元，其中工业用地金额9,678万元，占比18.79% ，环比下降 67.53 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地21宗，占总宗数的80.77% ，环比增长 10.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	171,276	40.08%	-87.2%	3,425	35.39%	-87.66%	11	52.38%	-38.89%
清新区	183,464	42.94%	-	3,914	40.44%	-	7	33.33%	-
清城区	72,546	16.98%	7.86%	2,339	24.17%	14.66%	3	14.29%	200%

图1 清远工业用地成交总况

二、2017年09月清远工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清新区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2017年09月清远工业用地市场交易分析

三、2017年09月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、清新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、清新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势英德市热度有所降低。

图3 2017年09月清远工业用地成交宗数分析

四、2017年09月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清新区成交金额最高，高达 3,914万元。全市成交总金额较上月下降 67.53%呈现波动状态。

图4 2017年09月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，英德市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月清远各地区土地成交均价分布

五、2017年09月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东依斯特新材料有限公司竞得，为1,522万元；而清远市秀豐投资置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2017年09月面积最大的地块为120.72亩，位于英德市英红镇英红大道北以西、兴邦路以北（地块二）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英德市	英德市英红镇英红大道北以西、兴邦路以北（地块二）	1522	13	120.72	广东依斯特新材料有限公司
2	清新区	清远市清新区太和镇周田工业园	1458	19	75.12	清远海贝生物技术有限公司
3	清城区	清远市清城区源潭镇新马村委会	1060	24	43.87	清远市秀豐投资置业有限公司
4	英德市	英德市东华镇英华茶场场部金北路以西（地块一）	790	16	49.98	英德台翔化工有限公司
5	清城区	清远市清城区石角镇界牌村委员会辖区内	700	19	36	清远市鸿盈铝业有限公司
6	清新区	清远市清新区禾云镇广州花都（清新）产业转移工业园	695	13	54.83	清远市贝斯特瓷业有限公司
7	清城区	清远雄兴工业园	579	20	28.95	清远市奇盛科技有限公司
8	清新区	清远市清新区禾云镇广州花都（清新）产业转移工业园	521	13	41.07	清远市万豪特陶瓷有限公司
9	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	419	12	35.92	清远市金钟汽车零部件有限公司
10	清新区	清远市清新区三坑镇竹楼村委会清禅公路旁	388	11	34.79	清远市清新区储备粮管理有限公司
11	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园	291	12	24.24	广东致鸿物流器材有限公司
12	英德市	英德市白沙镇太平村更古坑	260	13	19.44	英德美信精细化工
13	英德市	英德市白沙镇太平村更古坑	155	13	12.09	英德市得丰精细化工有限公司
14	清新区	清远市清新区太平镇马岳工业园	142	15	9.24	万裕（清新）塑胶制品有限公司
15	英德市	英德市英红镇英红大道以西、春早路以北	127	13	10.02	英德市力封橡胶制品有限公司
16	英德市	英德市桥头镇红桥村委会远前村民小组（乌梢塘）	127	13	10.02	广东致远新材料有限公司
17	英德市	英德市东华镇英华茶场清华园广东大禹九鼎厂以北（地块二）	120	12	10	广东兴裕铝业有限公司
18	英德市	英德市白沙镇太平村更古坑	110	14	8.11	英德霖泽化工
19	英德市	英德市桥头镇红桥村委会远前村民小组（乌梢塘）	85	13	6.69	广东致远新材料有限公司
20	英德市	英德市白沙镇太平村更古坑	81	13	6.06	英德市国彩精细化工
21	英德市	英德市桥头镇红桥村委会远前村民小组（乌梢塘）	48	13	3.8	广东致远新材料有限公司