2016年03月清远工业用地市场交易分析报告

2016-03-01

一、2016年03月清远工业用地成交总况分析

2016年03月，清远成交用地总面积 213,170 平方米（约合 320亩）
· 工业用地面积为 77,133 平方米（约合116 亩），占总面积的36% ，环比下降 45.55 %；
· 成交金额共计16,249万元，其中工业用地金额1,379万元，占比8.49% ，环比下降 75.31 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	63,691	82.57%	20.49%	1,188	86.16%	-47.32%	2	66.67%	持平
阳山县	13,444	17.43%	-	191	13.84%	-	1	33.33%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2016年03月清远工业用地成交面积分析

2016年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在英德市与阳山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年03月清远工业用地市场交易分析

三、2016年03月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市、阳山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；阳山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清城区、英德市热度有所降低。

图3 2016年03月清远工业用地成交宗数分析

四、2016年03月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英德市成交金额最高，高达 1,188万元。全市成交总金额较上月下降 75.31%呈现波动状态。

图4 2016年03月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，英德市成交均价最高，达到 12 万元/亩，阳山县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年03月清远各地区土地成交均价分布

五、2016年03月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2016年03月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东粤北联合钢铁有限公司竞得，为1,160万元；而英德市爱森化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2016年03月面积最大的地块为93.39亩，位于英德市桥头镇红桥村委会外赵村民小组、五石村委会熊屋村民小组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英德市	英德市桥头镇红桥村委会外赵村民小组、五石村委会熊屋村民小组	1160	12	93.39	广东粤北联合钢铁有限公司
2	阳山县	阳山县七拱镇塘坪村委会田庄坝村	191	9	20.16	阳山华纶塑料助剂填充粉体厂
3	英德市	英德市白沙镇太平村更古坑(四置见红线图)	28	13	2.14	英德市爱森化工有限公司