2015年12月清远工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月清远工业用地成交总况分析

2015年12月，清远成交用地总面积 540,783 平方米（约合 811亩）
· 工业用地面积为 393,437 平方米（约合590 亩），占总面积的73% ，环比增长 87.63 %；
· 成交金额共计25,543万元，其中工业用地金额10,031万元，占比39.27% ，环比增长 30.39 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地13宗，占总宗数的44.83% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清城区	245,701	62.45%	71.88%	7,458	74.35%	30.54%	4	30.77%	持平
连州市	92,548	23.52%	-	1,639	16.33%	-	4	30.77%	-
英德市	38,694	9.83%	-	712	7.1%	-	4	30.77%	-
阳山县	16,496	4.19%	-	223	2.22%	-	1	7.69%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2015年12月清远工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年12月清远工业用地市场交易分析

三、2015年12月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清城区、英德市、连州市成交宗数最多。同时，清城区、英德市、连州市、阳山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、英德市、连州市、阳山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月清远工业用地成交宗数分析

四、2015年12月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 7,458万元。全市成交总金额较上月增长 30.39%呈现上升状态。

图4 2015年12月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 20 万元/亩，阳山县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月清远各地区土地成交均价分布

五、2015年12月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东金发科技有限公司竞得，为3,450万元；而广东童年之家实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年12月面积最大的地块为206.82亩，位于清远市清城区石角镇界牌、田心村委会辖区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇界牌、田心村委会辖区内	3450	17	206.82	广东金发科技有限公司
2	清城区	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1558	27	58.34	广东童年之家实业有限公司
3	清城区	清远市清城区源潭镇峡山工业小区	1330	24	55.81	清远大北农生物科技有限公司
4	清城区	清远市清城区源潭镇峡山工业小区8地	1120	24	47.58	励泰（清远）皮具有限公司
5	英德市	英德市桥头镇红桥村委远前村民小组	502	12	42	广东致远新材料有限公司
6	连州市	清远民族工业园内兴园路南侧地段	499	12	42.29	连州市民润投资有限公司
7	连州市	清远民族工业园内荔湾路南侧地段	399	12	33.84	连州市荣盛化工有限公司
8	连州市	清远民族工业园内公园大道北侧地段	383	12	32.42	连州市民润投资有限公司
9	连州市	清远民族工业园内顺连A线公路东侧地段	357	12	30.27	广东彩格科技有限公司
10	阳山县	阳山县七拱镇塘坪委会（s114线七拱段东侧）	223	9	24.74	广东奇乡食品有限公司
11	英德市	英德市白沙镇太平村更古坑	90	13	7.05	英德市易比高涂料科技有限公司
12	英德市	英德市白沙镇太平村更古坑	60	13	4.54	英德市广生化工实业有限公司
13	英德市	英德市白沙镇太平村更古坑	60	13	4.44	英德市广生化工实业有限公司