2015年09月清远工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月清远工业用地成交总况分析

2015年09月，清远成交用地总面积 640,765 平方米（约合 961亩）
· 工业用地面积为 133,231 平方米（约合200 亩），占总面积的21% ，环比下降 74.41 %；
· 成交金额共计39,257万元，其中工业用地金额3,101万元，占比7.9% ，环比下降 77.57 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清新区	27,373	20.55%	-20.36%	475	15.32%	-31.95%	4	50%	300%
连州市	72,167	54.17%	-	1,278	41.2%	-	3	37.5%	-
清城区	33,693	25.29%	-92.82%	1,348	43.48%	-89.48%	1	12.5%	-66.67%

图1 清远工业用地成交总况

二、2015年09月清远工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且连州市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年09月清远工业用地市场交易分析

三、2015年09月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清新区成交宗数最多，这也是清新区近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，连州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；连州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势清新区、英德市、清城区热度有所降低。

图3 2015年09月清远工业用地成交宗数分析

四、2015年09月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 1,348万元。全市成交总金额较上月下降 77.57%呈现波动状态。

图4 2015年09月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，清新区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月清远各地区土地成交均价分布

五、2015年09月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远欧派集成家居有限公司竞得，为1,348万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2015年09月面积最大的地块为96.44亩，位于连州市新塘工业园南四路北侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	1348	27	50.54	清远欧派集成家居有限公司
2	连州市	连州市新塘工业园南四路北侧地段	1138	12	96.44	连州市中荟新材料有限公司
3	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园A11	180	12	15.64	清远市广兴电镀有限公司
4	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园A8之三	171	12	14.66	清新鑫河电镀有限公司
5	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园A8之二	106	12	9.19	清远金安利电镀有限公司
6	连州市	连州市新塘工业园南四路北侧地段	98	12	8.34	连州市中荟新材料有限公司
7	连州市	连州市新塘工业园南四路北侧地段	41	12	3.47	连州市中荟新材料有限公司
8	清新区	清远市清新区太平镇龙湾工业园A8之一	18	11	1.57	清远市日钢表面处理有限公司