2015年06月清远工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月清远工业用地成交总况分析

2015年06月，清远成交用地总面积 315,144 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 237,410 平方米（约合356 亩），占总面积的75% ，环比增长 207.82 %；
· 成交金额共计21,098万元，其中工业用地金额6,912万元，占比32.76% ，环比增长 254.47 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地8宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
连州市	111,073	46.78%	-	1,998	28.89%	-	6	75%	-
清城区	126,338	53.22%	381.9%	4,915	71.11%	414.66%	2	25%	100%

图1 清远工业用地成交总况

二、2015年06月清远工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在清城区与连州市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且清城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2015年06月清远工业用地市场交易分析

三、2015年06月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，连州市成交宗数最多，这也是连州市近12月以来第 1 次成为清远成交土地最多地区。同时，清城区、连州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清城区、连州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年06月清远工业用地成交宗数分析

四、2015年06月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清城区成交金额最高，高达 4,915万元。全市成交总金额较上月增长 254.47%呈现上升状态。

图4 2015年06月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，连州市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月清远各地区土地成交均价分布

五、2015年06月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清远富强汽车部件有限公司竞得，为3,095万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2015年06月月面积最大的地块，为116亩，位于清远市清城区石角镇广清产业园园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇广清产业园园区内	3095	27	116	清远富强汽车部件有限公司
2	清城区	清远市清城区石角镇塘基村民委员会辖区内	1820	25	73.51	清远市鸿悦铝业有限公司
3	连州市	新塘产业园114线西侧地段	630	12	50.75	连州市凌力电池配件有限公司
4	连州市	清远民族工业园创业大道西侧地段	499	12	42.25	清远市德诚化工科技有限公司
5	连州市	清远民族工业园创业大道东侧地段	447	12	37.88	连州市海斌食品有限公司
6	连州市	清远民族工业园四号路东侧地段	204	12	17.3	广东盛朗白石工业有限公司
7	连州市	清远民族工业园四号路地段	147	12	12.48	连州市汇钰投资有限公司
8	连州市	新塘产业园114线东侧地段	70	12	5.95	连州市健康元保健食品有限公司