2014年09月清远工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月清远工业用地成交总况分析

2014年09月，清远成交用地总面积 1,297,346 平方米（约合 1,946亩）
· 工业用地面积为 926,732 平方米（约合1,390 亩），占总面积的71% ，环比增长 322.14 %；
· 成交金额共计52,445万元，其中工业用地金额23,223万元，占比44.28% ，环比增长 139.34 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地11宗，占总宗数的45.83% ，环比增长 1000 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清新区	651,596	70.31%	-	12,383	53.32%	-	6	54.55%	-
清城区	246,120	26.56%	12.11%	10,330	44.48%	6.46%	3	27.27%	200%
英德市	29,018	3.13%	-	510	2.2%	-	2	18.18%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2014年09月清远工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清新区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2014年09月清远工业用地市场交易分析

三、2014年09月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清新区成交宗数最多，这也是清新区近12月以来第 4 次成为清远成交土地最多地区。同时，清新区、英德市、清城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；清新区、英德市、清城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月清远工业用地成交宗数分析

四、2014年09月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，清新区成交金额最高，高达 12,383万元。全市成交总金额较上月增长 139.34%呈现上升状态。

图4 2014年09月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，英德市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月清远各地区土地成交均价分布

五、2014年09月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东金发科技有限公司竞得，为4,510万元；而华德士电子（清远）有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年09月面积最大的地块为310.05亩，位于清远市清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	清城区	清远市清城区石角镇界牌村委会辖区内	4510	27	168.86	广东金发科技有限公司
2	清新区	清远市清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园内	3928	13	310.05	广东英超陶瓷有限公司
3	清城区	清远高新区百嘉科技创新园内	3600	31	117.39	华德士电子（清远）有限公司
4	清城区	清远市清城区石角镇界牌、田心村委会雷南村民小组辖区内	2220	27	82.93	广东金发科技有限公司
5	清新区	清远市清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园内	2164	13	170.8	清远市俊成陶瓷有限公司
6	清新区	清远市清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园内	2074	13	163.67	清远市宝仕马陶瓷有限公司
7	清新区	清远市清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园内	2033	13	160.47	清远市强标陶瓷有限公司
8	清新区	清远市清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园内	1423	13	112.34	清远市天域陶瓷有限公司
9	清新区	清远市清新区禾云镇佛山禅城（清新）产业转移工业园内	761	13	60.08	广东新一派建材有限公司
10	英德市	桥头镇五石村何屋村民小组地名大岭子地块二	265	12	22.64	广东星鑫环保资源开发有限公司
11	英德市	桥头镇红桥村远前村民小组地名乌梢塘地块一	245	12	20.89	广东致远新材料有限公司