2011年06月清远工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月清远工业用地成交总况分析

2011年06月，清远成交用地总面积 120,401 平方米（约合 181亩）
· 工业用地面积为 75,776 平方米（约合114 亩），占总面积的63% ，环比增长 374.19 %；
· 成交金额共计11,698万元，其中工业用地金额1,385万元，占比11.84% ，环比增长 415.71 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
英德市	69,981	92.35%	-	1,234	89.12%	-	3	75%	-
清新区	5,795	7.65%	-	151	10.88%	-	1	25%	-

图1 清远工业用地成交总况

二、2011年06月清远工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在英德市与清新区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且英德市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2011年06月清远工业用地市场交易分析

三、2011年06月清远工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，英德市成交宗数最多，这也是英德市近12月以来第 3 次成为清远成交土地最多地区。同时，英德市、清新区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；英德市、清新区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年06月清远工业用地成交宗数分析

四、2011年06月清远工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，英德市成交金额最高，高达 1,234万元。全市成交总金额较上月增长 415.71%呈现波动状态。

图4 2011年06月清远工业用地成交金额分析

从成交均价上看，清新区成交均价最高，达到 17 万元/亩，英德市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月清远各地区土地成交均价分布

五、2011年06月清远工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，清远成交的所有工业用地中，总价最高的土地被英德市精益机械五金制品有限公司竞得，为575万元；而清新县先导稀有材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2011年06月面积最大的地块为49.5亩，位于桥头镇五石村委会巫屋村（B地块）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	英德市	桥头镇五石村委会巫屋村（B地块）	575	12	49.5	英德市精益机械五金制品有限公司
2	英德市	桥头镇五石村委会巫屋村（A地块）	575	12	49.5	英德市精益机械五金制品有限公司
3	清新区	清新县禾云镇	151	17	8.69	清新县先导稀有材料有限公司
4	英德市	金子山一号路南、北江三号路西	84	14	5.97	金桥(英德)航空用品有限公司