2019年04月韶关工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月韶关工业用地成交总况分析

2019年04月，韶关成交用地总面积 341,771 平方米（约合 513亩）
· 工业用地面积为 327,313 平方米（约合491 亩），占总面积的96% ，环比增长 464.33 %；
· 成交金额共计7,143万元，其中工业用地金额6,693万元，占比93.7% ，环比增长 433.73 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武江区	242,530	74.1%	-	5,482	81.91%	-	6	66.67%	-
乳源瑶族自治县	50,223	15.34%	-	765	11.43%	-	2	22.22%	-
南雄市	34,562	10.56%	92.01%	446	6.66%	81.3%	1	11.11%	-50%

图1 韶关工业用地成交总况

二、2019年04月韶关工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武江区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2019年04月韶关工业用地市场交易分析

三、2019年04月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武江区成交宗数最多，这也是武江区近12月以来第 5 次成为韶关成交土地最多地区。同时，乳源瑶族自治县、南雄市、武江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乳源瑶族自治县、南雄市、武江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月韶关工业用地成交宗数分析

四、2019年04月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武江区成交金额最高，高达 5,482万元。全市成交总金额较上月增长 433.73%呈现上升状态。

图4 2019年04月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 15 万元/亩，南雄市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月韶关各地区土地成交均价分布

五、2019年04月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广东环凯生物技术有限公司竞得，为1,862万元；而韶关市宏乾智能装备科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年04月面积最大的地块为131.73亩，位于莞韶产业园甘棠片区LG0608-4号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武江区	莞韶产业园甘棠片区LG0608-4号地块	1862	14	131.73	广东环凯生物技术有限公司
2	武江区	莞韶产业园甘棠片区LG0620号地块	1394	14	98.61	韶关市永威建材有限公司
3	武江区	莞韶产业园沐溪片区MX0405-1号地块	1129	20	55.9	韶关市宏乾智能装备科技有限公司
4	武江区	莞韶产业园甘棠片区LG0619-01号地块	720	14	50.9	上海电气研砼源昊（韶关）重工科技有限公司
5	南雄市	南雄产业转移工业园平安六路1号地块	446	9	51.84	广东新合盛新材料有限公司
6	乳源瑶族自治县	乳城镇大唐研磨东侧（富源工业园区内）	395	10	39	广东中科清源环境科技有限公司
7	乳源瑶族自治县	乳城镇绿之源西侧	370	10	36.33	乳源县鑫富晶电子有限公司
8	武江区	莞韶产业园沐溪片区MX0105-1号地块	244	14	17.26	韶关市兴泰门业制造有限公司
9	武江区	莞韶产业园沐溪片区新323线南侧27-2-02号	133	14	9.4	韶关市兴泰门业制造有限公司