2019年04月广东工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月广东工业用地成交总况分析

2019年04月，广东成交用地总面积 6,627,955 平方米（约合 9,942亩）
· 工业用地面积为 3,938,877 平方米（约合5,908 亩），占总面积的59% ，环比增长 2.47 %；
· 成交金额共计2,796,286万元，其中工业用地金额255,401万元，占比9.13% ，环比增长 13.72 %；
· 成交土地203宗,其中工业用地106宗，占总宗数的52.22% ，环比增长 8.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳江	331,128	8.41%	52.89%	12,425	4.86%	64%	24	22.64%	300%
清远	520,574	13.22%	154.61%	18,577	7.27%	137.13%	22	20.75%	144.44%
韶关	327,314	8.31%	464.33%	6,693	2.62%	433.73%	9	8.49%	200%
惠州	336,612	8.55%	260.83%	31,755	12.43%	401.01%	8	7.55%	166.67%
汕头	201,500	5.12%	304.57%	22,000	8.61%	400.23%	8	7.55%	300%
东莞	271,511	6.89%	-36.43%	18,973	7.43%	-48.74%	6	5.66%	-14.29%
茂名	92,783	2.36%	-	3,653	1.43%	-	6	5.66%	-
广州	1,025,728	26.04%	1921.74%	99,451	38.94%	163.07%	5	4.72%	66.67%
佛山	250,923	6.37%	-8.98%	26,157	10.24%	19.59%	4	3.77%	-50%
珠海	107,255	2.72%	136.49%	5,057	1.98%	226.04%	4	3.77%	100%
梅州	150,696	3.83%	274.57%	3,416	1.34%	252.1%	3	2.83%	-25%
江门	19,981	0.51%	-94.05%	750	0.29%	-96.37%	3	2.83%	-50%
肇庆	238,439	6.05%	-50.62%	5,106	2%	-79.42%	2	1.89%	-90%
云浮	58,431	1.48%	-94.32%	1,315	0.51%	-94.04%	1	0.94%	-50%
河源	6,008	0.15%	-96.86%	76	0.03%	-97.77%	1	0.94%	-91.67%

图1 广东工业用地成交总况

二、2019年04月广东工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且广州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2019年04月广东工业用地市场交易分析

三、2019年04月广东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳江成交宗数最多，这也是阳江近12月以来第 1 次成为广东成交土地最多地区。同时，广州、韶关、珠海、汕头、茂名、惠州、梅州、阳江、清远也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广州、韶关、珠海、汕头、佛山、茂名、惠州、梅州、阳江、清远正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势江门、湛江、肇庆、河源、东莞、中山、揭阳、云浮热度有所降低。

图3 2019年04月广东工业用地成交宗数分析

四、2019年04月广东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广州成交金额最高，高达 99,451万元。全市成交总金额较上月增长 13.72%呈现上升状态。

图4 2019年04月广东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汕头成交均价最高，达到 73 万元/亩，河源成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月广东各地区土地成交均价分布

五、2019年04月广东工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，广东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒大国能新能源汽车（广东）有限公司竞得，为84,694万元；而欣旺达惠州新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2019年04月面积最大的地块为1287.08亩，位于南沙2019NGY-2地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广州	南沙2019NGY-2地块	84694	66	1287.08	恒大国能新能源汽车（广东）有限公司
2	惠州	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、土瓜圩经济联合社位于沙田（土名）地段	14170	150	94.67	欣旺达惠州新能源有限公司
3	佛山	佛山市顺德区乐从镇新桂路以东、创富六路以北	9487	106	89.84	佛山联东金优科技有限公司
4	汕头	龙湖区韶山路与汕樟路交界西南侧	9400	97	97.27	汕头丰盛天然气热电有限公司
5	佛山	佛山市南海区西樵镇纺织产业基地	9113	108	84.38	广东伟安房产开发有限公司
6	广州	花都区东风大道以东、沿江大道以南G09-QCC01A-1地块	7513	53	142.71	广东元通座椅有限公司
7	惠州	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、土瓜圩经济联合社位于沙田（土名）地段	6670	45	149.29	欣旺达惠州新能源有限公司
8	东莞	谢岗镇稔子园村	6616	43	153.84	东莞市谢岗碧桂园产城发展有限公司
9	佛山	佛山市顺德区顺德高新区西部启动区D-XB-10-03-A-04-3地块	6044	38	159.03	佛山顺德光启尖端装备有限公司
10	清远	清远市清新区太平镇盈富工业园	5924	16	365.63	清远敏实汽车零部件有限公司
11	东莞	沙田镇和安村	4966	50	99.17	东莞中电九丰新能源热电有限公司
12	肇庆	德庆县城工业园广佛肇连接线东侧	4266	13	330.65	广东力尊建筑科技有限公司
13	广州	花都区风神大道以南、岭西路以西G08-QCC04-2地块	4264	83	51.28	广州市殷逸思投资发展有限公司
14	惠州	大岭街道白沙布下店村地段	3925	37	105.52	惠州市荣盛智能家居有限公司
15	惠州	博罗县园洲镇禾山村朱屋经济合作社、土瓜圩经济联合社位于沙田（土名）地段	3650	45	81.71	欣旺达惠州新能源有限公司
16	东莞	谢岗镇稔子园村	3465	43	80.57	东莞粤鲲智能制造有限公司
17	汕头	龙江路北侧、珠峰路东侧、兴安路西侧	3400	59	57.35	广东汕头超声电子股份有限公司
18	东莞	长安镇锦厦社区	2465	65	37.92	东莞市宇瞳光学科技股份有限公司
19	惠州	博罗县园洲镇沥西经济联合社振兴大道“基围笃”（土名）地段	2375	45	53.19	惠州市正豪置业投资有限公司
20	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	2210	63	35.02	汕头市新兴雅针织实业有限公司
21	阳江	阳江高新区港口工业园海港三横路与吉祥西路交汇处北边	2200	21	102.78	广东永贤金属科技有限公司
22	珠海	珠海高栏港经济区装备制造区海能路东北侧	2170	22	96.88	珠海恩捷新材料科技有限公司
23	广州	增城区永宁街陂头村、简村村、章陂村83101228A18145地块	1930	51	37.52	广州龙之杰科技有限公司
24	韶关	莞韶产业园甘棠片区LG0608-4号地块	1862	14	131.73	广东环凯生物技术有限公司
25	清远	清远市清新区太平镇龙湾工业园	1828	17	107.05	清远镇宇染整有限公司
26	清远	清远市清新区太平镇盈富工业园	1597	52	30.6	清远市铁夫尼斯皮具实业有限公司
27	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1520	65	23.21	汕头市宏丹纺织有限公司
28	佛山	佛山市高明区荷城街道三景路以南、兴创路以东	1513	35	43.13	广东和润乳品有限公司
29	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1420	60	23.57	汕头市潮阳区华联洗染有限公司
30	韶关	莞韶产业园甘棠片区LG0620号地块	1394	14	98.61	韶关市永威建材有限公司
31	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1360	62	22.11	汕头市广兴雅实业有限公司
32	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1360	63	21.72	汕头市潮阳区谷饶上堡洗熨厂
33	汕头	潮阳区海门镇湖边、竞海经济联合社海门片区范围内上头尾洋	1330	60	22.02	汕头市新永泰印染实业有限公司
34	云浮	新兴县新成工业园内XC07-05-03地块	1315	15	87.65	广州番禺电缆集团（新兴）有限公司
35	阳江	阳东区兴平五路北边、赤城八路西边	1312	31	42	广东省正为新材料科技有限公司
36	梅州	水寨镇进城大道边	1300	18	73.42	广东康奇力药业股份有限公司
37	茂名	茂名高新技术产业开发区西南片区河南一区D-02	1297	27	48.41	茂名市汉荣环保科技有限公司
38	清远	位于汤塘镇联和经济联合社地段	1250	31	40.11	广东省星伟动力科技有限公司
39	阳江	阳东区兴平五路北边、赤城七路东边	1142	38	30	阳江市泽育鑫五金科技有限公司
40	韶关	莞韶产业园沐溪片区MX0405-1号地块	1129	20	55.9	韶关市宏乾智能装备科技有限公司
41	阳江	阳江市江城银岭科技产业园B17-6	1099	29	38.52	广东宏财实业有限公司
42	梅州	梅县区南口镇维山村	1082	14	75.12	梅州市梅县区毅嘉货物仓储有限公司
43	珠海	高新区金鼎金园三路东、金瑞二路北侧	1071	42	25.5	珠海银河智能电网有限公司
44	珠海	科技创新海岸北围片区新沙一路南、新湾八路东侧	1071	60	17.82	珠海银河智能电网有限公司
45	茂名	茂名高新技术产业开发区西南片区一区西南片G-05-01	1070	27	39.93	茂名市先知新材料有限公司
46	广州	增城区永宁街陂头村、简村村、章陂村83101228A18144地块	1050	53	20	广州长仁工业科技有限公司
47	梅州	高陂镇新工业园区高陂大道旁	1033	13	77.5	广东德达实业有限公司
48	东莞	谢岗镇稔子园村	869	43	20.2	东莞乔合里电子科技有限公司
49	肇庆	肇庆高新区沙沥工业园创业路东面、兴旺河西面地段	840	31	27.01	肇庆金抡冰雪产业投资有限公司
50	清远	清远市清城区石角镇广州（清远）产业转移工业园园区内	810	40	20	广东高姿生物科技有限公司