2019年11月韶关工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月韶关工业用地成交总况分析

2019年11月，韶关成交用地总面积 418,965 平方米（约合 628亩）
· 工业用地面积为 293,809 平方米（约合441 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计58,633万元，其中工业用地金额6,208万元，占比10.59%
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曲江区	197,987	67.39%	-	3,864	62.24%	-	5	55.56%	-
武江区	68,006	23.15%	-	1,754	28.25%	-	3	33.33%	-
浈江区	27,816	9.47%	-	590	9.5%	-	1	11.11%	-

图1 韶关工业用地成交总况

二、2019年11月韶关工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且曲江区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年11月韶关工业用地市场交易分析

三、2019年11月韶关工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曲江区成交宗数最多，这也是曲江区近12月以来第 3 次成为韶关成交土地最多地区。同时，曲江区、武江区、浈江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；曲江区、武江区、浈江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月韶关工业用地成交宗数分析

四、2019年11月韶关工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，曲江区成交金额最高，高达 3,864万元。

图4 2019年11月韶关工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，曲江区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月韶关各地区土地成交均价分布

五、2019年11月韶关工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，韶关成交的所有工业用地中，总价最高的土地被春雨（韶关）金属制品有限公司竞得，为1,301万元；而广东韶关金鹏实业总公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年11月面积最大的地块为100.01亩，位于韶关华南先进装备产业园QJ0604-03-2号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	曲江区	韶关华南先进装备产业园QJ0604-03-2号地块	1301	13	100.01	春雨（韶关）金属制品有限公司
2	武江区	莞韶产业园沐溪片区MX0203-18号地块	887	14	62.73	鹰硕（韶关）信息产业集团有限公司
3	曲江区	韶关华南先进装备产业园QJ0604-03-1号地块	748	13	57.47	广东申力金属制品有限公司
4	曲江区	韶关华南先进装备产业园QJ0609-01-3号地块	740	13	56.86	广东东一钢结构有限公司
5	浈江区	莞韶产业园浈江片区ZJ0407-06号地块	590	14	41.72	广东长韶实业有限公司
6	曲江区	韶关华南先进装备产业园QJ0602-01-2号地块	554	13	42.61	韶关星田金属制品有限公司
7	曲江区	韶关华南先进装备产业园QJ0602-01-1号地块	521	13	40.03	韶关月凯金属制造有限公司
8	武江区	莞韶产业园沐溪片区MX0101A-05-01号地块	503	37	13.5	广东韶关金鹏实业总公司
9	武江区	莞韶产业园甘棠片区LG0621-05号地块	364	14	25.78	广东博沃特生物技术有限公司